央行鬆綁房貸成數！最新9月房市交易量年增逾一成，第四季回溫看這關鍵

央行放寬第二戶房貸成數，9月房市交易量穩健成長

9月份全台房市交易量呈現年增的穩健態勢。根據國內四大房仲業者公布的內部統計數據顯示，雖然因各家客群與區域分布不同而使月增減幅度互見，但與去年同期相比，皆呈現超過一成的成長。其中最關鍵的因素在於，央行在第三季理監事會議後宣布放寬第二戶購屋貸款成數上限至七成，有效緩解了市場先前的觀望氣氛。

四大房仲數據比一比，中南部都會區買氣最為亮眼

從各別業者的數據觀察，永慶房產集團9月全台交易量月增5%、年增17%，其中新竹縣市與中南部都會區表現亮眼，台中與台南的年增幅均超過兩成。台灣房屋集團統計六都及新竹縣市的交易量則月減1.2%、年增10.7%，但集團數據亦顯示，9月下旬單日帶看量已創下今年新高，增幅達兩成左右。

中信房屋與住商機構的統計同樣呈現月減年增的趨勢。中信房屋全台交易量月減4.3%、年增10.1%；住商機構旗下加盟店成交件數則較8月略減2.5%，但較去年同期成長10.2%。業者普遍指出，上半月受民俗月與央行決策前的影響，加上中秋等連假排擠看屋行程，導致部分購屋交易時程出現遞延。

政策訊號帶動帶看意願回溫，第四季聚焦價格認知磨合

隨著政策調整訊號釋出，市場購屋信心已獲得實質改善。儘管新制上路時間接近月底，對9月份實際成交的直接挹注有限，但市場帶看與議價意願的回升預計將在第四季逐步反映。整體而言，在經濟基本面支撐與自用需求穩定的前提下，買賣雙方的價格認知磨合期仍是影響後續整體成交動能的關鍵因素。