【美股新聞】房貸利率預計將在 2023 年下降至 4.5% (2022.08.30)

吳灃軒

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吳灃軒

2025-01-23 15:13

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圖/Shutterstock

房利美 (Fannie Mae) 預計明年的房貸利率將下降，但這不代表消費者應為了降低融資成本而延遲買房。

根據政府資助的貸款機構房利美 (Fannie Mae) 近期發布的住房預測報告，30 年期固定房貸的利率將在 2023 年下降到平均 4.5%，這一預測為潛在購房者的好消息，今年在升息循環下房貸利率不斷飆升，聯準會在 3 月份開始提高其基準利率，以對抗過高的通膨水準，這也間接導致消費者的借貸成本上升。今年 6 月 23 日那周的平均利率為 5.55%，比起 1 月份第一周的 3.22% 大幅上升，即使是看似小幅的上漲，也會對消費者產生很大的影響。

房利美表示，2023 年第一季和第四季的平均利率預計將分別下降至 4.7% 和 4.4%，低於今年第二季的 5.2%。然而，市場研究公司 HSH 的副總裁 Keith Gumbinger 仍表示，消費者應謹慎對待預測，消費者應該避免使用像房利美這樣的抵押貸款估算作為他們買房的決定因素，個人情況才是財務選擇的主要驅動力，隨著借貸成本不斷膨脹，許多消費者轉向可調整利率房貸，而非固定利率。