房市急凍小心遭斷頭？！李同榮：危機入市精選這 5 大區域！

本集《房市最錢線》由資深房產專家李同榮解說，房市進入急凍期的 4 大原因，以及未來的反轉訊號！從 2025 上半年初跌段到 2026 末跌段，想要「危機入市」的買房族，該如何挑選適合的標的？

 

房市冷清 4 大主因

房市交易變得冷清，市場幾乎是呈現急凍的狀態，量縮之後我們期待的就是價跌，而現在買氣低迷，交易量萎縮到這種程度有 4 大主因：

1. 技術循環處於末升段
2. 經濟成長 GDP 趨緩，造成房市動力不足
3. 政策面不友善，打房力道加重
4. 購屋信心下滑觀望，賣方不服輸硬撐

 

下半年將進入房市主跌段？

2023 年是房市的末升段，氣勢已經在走弱，但是 2024 年又碰到新青安拉了一個尾盤，之後房市在降溫，漲不上去量又急凍的時候，它就是一個反轉點的時候，再來就一定會進入初跌段，2025 年上半年開始出現初跌段，第 1 季開始到上半年都是一個初跌段，跌幅不會太多就是讓大家知道房價已經在鬆動，至於主跌段大概會在下半年，大約會有 5% 左右的跌幅，最後末跌段跌幅又會縮小，大概 2026 年的上半年就會止跌。

 

房市下跌注意 5 件事

房價雖然會變友善，但也不能無腦亂買，假如目的是投資這個時候就要避免介入短線投資，現在也有人做長線的投資，5 年以後交屋的低自備款就是在做長期投資，避免過度的高槓桿操作，如果時機不對可能會被斷頭，另外，不要去碰還未成熟的重劃區，包括所謂的公共建設，再來要規避人口淨流出的地區，尤其是二線城市，因為未來都市會大都市化，這個二線城市過去都是因為蛋殼的部分補漲了，已經到了一個基準點，人口在流出的時候就要注意這些區域，最後，現在買預售屋付款比較輕鬆，但就要注意它的風險，就是房市在下行的時候，會不會成爛尾樓，就要預防這些東西。

 

危機入市精選 5 大區域

買房要如何做到既不踩雷又賺到，就是在房市下行的時候，要去選擇以下 5 大區域：

1. 家戶數增加地區
2. 人口淨流入地區
3. 科技園區周邊
4. 高鐵軌道商圈成熟區
5. 新興重劃商圈成熟區

 

房市結構的 10 大改變

假設未來要選擇房子，就要去預測這個趨勢，看房市的結構性會有什麼改變，朝這個趨勢挑就不會吃太多虧，李同榮列出以下 10 個結構性的改變：

1. 區域發展南北發展
2. 高科技產業鏈南移
3. 兩代不同堂趨勢
4. 都會小宅化趨勢
5. 都會擴大人口移動

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影片／央行不打房了？【2025房市】房價10大改變！4原因造成房市急凍，會崩盤跟斷頭嗎？房價至少持續跌2年，別當接盤俠？｜李同榮、劉涵竹｜房市最錢線

 

（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）