【即時新聞】鎖定股息收益！ACRES Commercial Realty(ACR)宣布重大內部化合併，帳面價值狂飆66%

商業房地產投資信託基金ACRES Commercial Realty(ACR)在2026年第一季財報會議上宣布，將與管理團隊進行重大的內部化合併。這項策略性決策旨在成為中型市場客戶的最佳合作夥伴，並提供更具競爭力的資本解決方案。管理層指出，自2020年接手管理合約以來，公司透過積極管理投資組合與股票回購，成功帶動每股帳面價值大幅攀升66%至29.98美元，展現出強勁的價值創造能力。

出售房地產獲利330萬美元，貸款組合規模持續擴大

在資產活化方面，ACRES Commercial Realty(ACR)本季度成功出售位於費城地區的房地產投資，創造了330萬美元的GAAP與可分配盈餘（EAD）收益。公司將這些出售所得的資金重新部署至高品質的商業貸款中，第一季新增承諾貸款達4.956億美元。在扣除貸款還款後，整體貸款組合淨增加3.744億美元，使總投資規模穩健擴張至22億美元。

完成10億美元證券化交易，帶動槓桿率攀升至3.4倍

為了進一步擴大商業房地產貸款組合的規模，公司順利完成了10億美元的商業房地產證券化交易(CRE)。這項融資計畫使公司的GAAP債務對股本槓桿率從去年底的2.8倍提升至今年第一季的3.4倍。管理層預期，隨著證券化資金在第一季完成投資部署，完整的收益動能將在第二季財報中全面顯現。

信用準備金減少百萬美元，逾半數貸款具備收益保護

受惠於總體經濟預測的改善，公司第一季的預期信用損失準備金（CECL）減少了100萬美元。目前總信貸損失準備金為1,940萬美元，佔總貸款組合面值的0.88%。值得注意的是，ACRES Commercial Realty(ACR)有超過一半的貸款組合設定了3%以上的擔保隔夜融資利率（SOFR）下限，這意味著即便未來面臨基準利率下滑的環境，公司依然具備強大的收益保護機制。

合併將挹注資產管理收入，目標發放高於市場的股息

內部化合併計畫預計於股東大會批准後生效。合併完成後，管理層與董事會成員將持有超過40%的股份，確保與整體股東的利益高度一致。未來母公司將作為註冊投資顧問收取資產管理費用，這些非資產負債表產生的收入將直接挹注可分配盈餘，公司期望在不增加額外槓桿的前提下，逐步推動穩定且高於市場平均水準的股息發放計畫。

ACRES Commercial Realty(ACR)專注商業房地產投資

ACRES Commercial Realty Corp是一家商業房地產投資信託基金，專注於房地產相關資產，並在較小程度上投入商業金融資產。公司投資範疇涵蓋整筆貸款、A票據、B票據、夾層貸款和抵押相關證券，以及高級擔保公司貸款、設備租賃等金融資產。ACR前一交易日收盤價為22.64美元，上漲0.87美元，漲幅達4.00%，單日成交量為22,492股，較前一日變動0.71%。