【即時新聞】American Homes 4 Rent(AMH)首季財報表現亮眼，租賃需求發酵帶動核心獲利成長逾4%

American Homes 4 Rent(AMH) 公布了 2026 年第一季財報，展現了單戶出租住宅市場的強大韌性。儘管面臨政經環境的不確定性，該公司憑藉著穩健的季節性需求以及卓越的資產管理能力，交出亮眼成績單。第一季歸屬普通股股東的淨利達到 1.28 億美元，相當於每股盈餘 0.35 美元。此外，核心營運資金（FFO）較前一年同期成長 4.6% 達到每股 0.48 美元，調整後 FFO 更是成長 8% 至每股 0.45 美元。

旺季需求推升營運指標，核心淨收入穩健上揚

第一季後半段的租賃需求如期回升，3 月份創下租賃量新高，這股動能更延續到了 4 月份。根據財報數據，第一季同店核心淨營運收入（NOI）實現了 3.7% 的強勁成長。在 4 月份，新租約利差進一步改善至 1.2%，同店平均出租天數也提升至 95.6%，較前一季微幅增加了 30 個基點。American Homes 4 Rent(AMH) 的團隊成功掌握了加速的市場需求，在租約到期的高峰期展現出絕佳的周轉效率，並有效降低了同店核心營運成本。

資產優化與庫藏股計畫雙管齊下

在資本配置方面，American Homes 4 Rent(AMH) 延續 2026 年的投資策略，第一季共交付了 539 棟高品質的出租住宅，其中自持物業佔了 457 棟，總投資額約為 1.87 億美元，平均初始殖利率達 5.3%。同時，資產管理團隊精準識別非核心資產，順利處分了 700 多棟房屋，帶來約 2 億美元的淨收益，處分殖利率約為 4%。公司也積極實施庫藏股計畫，過去六個月內共斥資 3.6 億美元買回約佔在外流通總數 3% 的股票，並保留超過 4 億美元的剩餘授權額度。

靈活應對法規不確定性與市場供給變化

針對美國國會正在討論的 21 世紀法案等房地產相關法規，市場關注其對建造出租（BTR）產業的潛在影響。管理層對此表示，公司擁有具備規模經濟的營運與開發平台，能夠靈活調整開發步調來應對法規變化。值得注意的是，即使在部分供給較多的陽光地帶市場，公司依然無需依賴租金讓步來吸引租客。隨著租賃旺季的到來，市場需求正逐漸消化現有庫存，整體供給狀況有望持續改善。

成本控制見效，維持全年財測目標不變

儘管今年初的租賃活動起步稍晚，但隨著春季租賃旺季全面展開，整體需求已恢復健康水準。American Homes 4 Rent(AMH) 在保險費用續約上取得了約 10% 的降幅，且團隊在各項可控成本的管理上成效卓越。基於目前的穩健表現以及對後續市場的樂觀預期，公司決定維持 2026 年的全年財測指引不變，並預期下半年在續租率與出租率的表現將能持續帶來穩定的營收貢獻。

專注單戶住宅租賃，營運版圖橫跨全美

American Homes 4 Rent(AMH) 是一家房地產投資信託基金，主要專注於在美國各地收購、經營和租賃單戶住宅作為出租物業。該公司的房地產投資組合主要由美國南部和中西部地區城市市場的單戶住宅組成，土地持有量也佔其總資產價值的相當大比例。該公司的絕大部分收入來自透過短期或年度租賃從單戶住宅獲得的租金，最大市場涵蓋德州達拉斯、印第安納州印第安納波利斯、喬治亞州亞特蘭大及北卡羅來納州夏洛特等地。前一交易日收盤價為 32.44 美元，上漲 0.16 美元，漲幅 0.50%，成交量達 3,895,958 股，較前一日成交量大幅增加 22.93%。