【即時新聞】Dexus Industria REIT上調財測指引，物流租賃強勁抵銷利率上升衝擊

Glendenning與Moorebank租賃表現亮眼成為調升財測主要動能

Dexus Industria REIT (DXI) 在最新的2026財年上半年財報會議中宣布上調全年度財測指引。基金經理人Jason Wheat指出，此次調升的主要驅動力來自Glendenning案場成功的預租（Pre-leasing）作業，以及Moorebank資產的新增租賃合約。此外，BTP資產第二階段出售案的延後，也對財務表現產生了正面貢獻。這些營運上的利多因素，成功抵銷了下半年浮動利率上升60個基點所帶來的成本壓力，顯示公司在資產管理與收益維護上的韌性。

鎖定第三方物流租戶並降低翻修成本以優化資產回報

針對Glendenning案場的營運策略，管理層採取了更具效率的租賃方針。Jason Wheat表示，公司已成功鎖定一家專精於「最後一哩路」配送的第三方物流（3PL）租戶，該租戶主要看中案場鄰近M7公路的交通優勢。這項策略不僅讓租金收入提前實現，同時保留了未來將該地塊開發為多單位設施的彈性。在成本控制方面，目前的翻修計畫僅需進行包括前庭工程在內的小規模整修，預計成本約為400萬美元，遠低於原先規劃的1000萬美元方案，大幅提升了資本運用效率。

整合Moorebank股權並透過租金保證機制維護獲利穩定

在Moorebank資產佈局上，Dexus Industria REIT (DXI) 選擇增加持股以整合所有權。管理層認為，整合這項公司熟悉的優質新資產能創造長期價值。目前的租賃策略進展穩健，6個單位中已有4個單位完成出租，剩餘單位詢問度亦相當熱絡。更重要的是，該資產設有租金保證機制（Rent guarantee），能有效保護2026財年的獲利表現。Jason Wheat預期，一旦該案場達到完全出租狀態，資產估值將有進一步的上行空間。

租金調漲與資產營運恢復正常推動同店營收顯著成長

財報數據顯示，Dexus Industria REIT (DXI) 的同店營收成長率（Like-for-like growth）達到7.4%。這項強勁的成長主要受惠於「2 Make Place」案場在經歷前期停業後重新投入營運，並實現了高達40%的租金調升（Rent reversion）。加上期間內簽訂的其他新租約所帶來的租金收益，共同推升了整體的營收成長數據，反映出工業物流地產在當前市場環境下仍具備強大的定價能力與需求支撐。