【即時新聞】聯上(4113) 今日宣布今年推案總量上看400億元，營運入帳有望突破百億大關

聯上(4113) 今日宣布今年推案總量上看400億元，營運入帳有望突破百億大關

聯上(4113)集團董事長蘇永義表示，受惠早年低價取得土地的成本優勢，今年北中南三大都會區同步推案，總量預計達400億元。隨著多個建案完工交屋，看好今年營運獲利優於去年，年度入帳金額有望超過100億元。法人分析，聯上集團布局涵蓋台北、台南及高雄，士北科與永康案為主要引擎，預期多點開花帶動整體表現。

推案布局細節

聯上在台北士林科學園區周邊持有精華土地，今年將推出預售案，總銷估計80億元至100億元。台北房價持續走揚，有助提升公司毛利貢獻。南部則聚焦台南永康眷村改建案，總銷接近200億元。此外，高雄左營、楠梓及河堤社區建案陸續上市，均為預售屋，搭配興建中成屋完工交屋。蘇永義強調，土地成本低提供競爭空間，在高營建成本環境下維持優勢。房市雖不景氣，但聯上運作彈性較大。

法人與市場反應

法人指出，聯上北中南全線推案，士北科與永康案成雙引擎，區域布局完整。台北案貢獻毛利，高雄台南案擴大總銷。市場關注聯上土地成本優勢，預期交屋進度影響入帳節奏。目前無特定股價波動報導，但集團動能獲肯定。產業鏈供應商可能受惠建案進展，競爭對手則面臨類似房市壓力。

後續觀察重點

未來關鍵在於預售案銷售進度及成屋交屋時點，影響年度入帳實現。需追蹤台北士林園區案銷售率及南部眷村改建進展。高營建成本及房市景氣為潛在變數，土地成本優勢可緩衝影響。整體推案總量達成度將決定營運表現。

聯上(4113)：近期基本面、籌碼面與技術面表現

基本面亮點

聯上(4113)為建材營建產業台灣南部營建商，隸屬聯上集團，主要營業項目包括不動產買賣及租賃業、國際貿易業。總市值40.0億元，本益比16.0，稅後權益報酬率0.0%。近期月營收波動大，受不動產過戶時點認列影響。2026年2月單月合併營收0.08百萬元，月減99.62%、年減99.95%。1月營收21.71百萬元，年減89.79%。2025年12月37.36百萬元，年減90.2%，11月0.08百萬元，年減99.99%。整體營運重點在建案推案與交屋，產業地位聚焦南部布局。

籌碼與法人觀察

三大法人近期動向顯示，外資連續買超，如2026年3月27日買超7張，3月19日買超314張，累計近月淨買超積極。自營商買賣超波動，3月24日買超81張，3月23日賣超64張。投信持平。主力買賣超方面，3月27日買超6張，買賣家數差11。近5日主力買賣超-0.7%，近20日-10.5%。散戶動向分歧，買分點家數略多於賣分點，集中度變化顯示法人趨勢轉正，但主力整體賣壓持續。

技術面重點

截至2026年2月26日，聯上(4113)收盤價20.05元，漲跌0.00%，成交量425張。短中期趨勢顯示，收盤價低於MA5及MA10，位於MA20下方，呈現下行壓力。MA60約在22元附近，提供中期支撐。近20日均量約200張，當日量能持平20日均量，近5日均量低於20日，顯示買盤續航不足。量價關係弱，振幅1.25%。關鍵價位：近60日區間高點36.00元為壓力，低點12.15元為支撐，近20日高低在19.85-22.65元間。短線風險提醒：乖離率擴大，量能不足易續跌。

總結

聯上(4113)今年推案400億元及入帳破百億展望，受土地成本優勢支撐，北中南布局完整。近期基本面營收波動大，籌碼法人買超趨勢，技術面短線壓力明顯。後續留意交屋進度、銷售率及房市變化，營建成本為潛在風險，中性觀察建案實現度。

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