【即時新聞】房市供給緊縮助攻！Essex看好北加州復甦帶動營收成長

美股房地產投資信託公司 Essex Property Trust(ESS) 公布最新營運展望，預估 2026 年全年同店營收將成長 2.4%。公司管理層指出，這一增長主要受惠於北加州科技產業的擴張、有利的人口遷移趨勢以及住房供給受限。雖然預期結構性融資投資組合的贖回將對成長造成約 1.8% 的阻力，導致 2026 年核心 FFO（營運資金）預計與去年持平，但憑藉強大的資產負債表與市場基本面改善，公司仍展現出穩健的長期競爭力。

2025年營運表現亮眼，同店營收成長超越預期高標

回顧 2025 年第四季與全年表現，Essex Property Trust(ESS) 繳出令人滿意的成績單。執行長 Angela Kleiman 表示，透過物業營運與企業團隊的緊密合作，全年同店營收成長達到 3.3%，位於財測指引的高標，且優於原先預期 30 個基點。其中，出租率較上一季提升 20 個基點至 96.3%，租金折讓平均僅約一週。洛杉磯市場表現尤為突出，出租率較上季大幅改善 70 個基點，顯示市場需求正穩步回溫。

新屋供給預期大減兩成，支撐未來租金定價權

展望房市供需結構，供給面的緊縮將成為支撐租金成長的關鍵因素。管理層預測，2026 年整體新屋供給量將較前一年同期大幅下降約 20%，這將有助於緩解市場競爭壓力。在區域表現上，北加州預計將領跑，其次是西雅圖與南加州。針對科技業重鎮的需求狀況，雖然目前就業市場尚未全面爆發，但前 20 大科技公司的職位空缺數已回升至疫情前水準，顯示整體市場處於穩定復甦的軌道上。

費用控制成效顯著，保險成本罕見下降

在營運成本控管方面，Essex Property Trust(ESS) 展現了優異的效率。財務長 Barb Pak 指出，2026 年同店費用成長預估中位數僅為 3%，創下近年來的最低增幅紀錄。值得注意的是，保險成本預計將較前一年同期下降約 5%，這為獲利結構帶來正面助益。此外，公司財務體質強健，擁有超過 17 億美元的流動資金與充足的資本來源，自由現金流足以覆蓋股息發放及所有計畫中的資本支出與開發項目。

專注西海岸精華地段，擁抱長期資產增值潛力

Essex Property Trust(ESS) 是一間專注於美國西海岸市場的不動產投資信託公司，主要投資組合集中在南加州、北加州及西雅圖等大都會區與優質郊區。公司目前擁有 253 個公寓社區，管理超過 62,000 個住宅單位，並有三個擁有 571 個單位的物業正在開發中。

昨日收盤價：251.4900

漲跌：-1.08

漲幅(%)：-0.43%

成交量：1,206,037

成交量變動(%)：54.63%