【即時新聞】美國12月成屋銷售激增超出預期，房貸利率下滑刺激買氣回溫

受惠於房貸利率下滑及房價漲幅趨緩，美國房市在年底展現強勁復甦力道。根據全美房地產經紀人協會（NAR）最新公佈的數據顯示，美國12月成屋銷售數據表現亮眼，成交量與市場預期相比出現顯著增長，顯示在經歷長時間的低迷後，潛在購屋需求正隨著融資成本降低而重新進入市場。

利率下滑助攻成屋銷售優於預期

根據路透社報導，美國12月成屋銷售經季節調整後換算成年率為435萬戶，較前一個月大幅躍升5.1%，此數據優於經濟學家原先預期的421萬戶。若與去年同期相比，銷售量亦成長了1.4%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，第四季房市狀況已開始改善，主要歸功於房貸利率降低以及房價上漲速度放緩。他在聲明中表示，儘管庫存水平仍然吃緊，且部分屋主對於掛牌出售仍持觀望態度，但市場交易活動已明顯回溫。

庫存水位吃緊推升中位數房價

儘管銷售量回升，但市場上的房屋供應量依然相對有限。數據顯示，12月底的成屋庫存量為118萬戶，雖較前一年同期增加3.5%，但以目前的銷售速度計算，去化現有庫存僅需3.3個月，略高於去年同期的3.2個月，顯示市場仍處於賣方優勢。在價格方面，由於庫存緊俏支撐房價，12月成屋房價中位數較前一年同期上漲0.4%，達到40萬5400美元。Lawrence Yun補充說明，賣方並不急於搬遷，屋主在決定何時將房屋上市或下架時，採取了較為審慎的態度。

川普出手干預房貸融資機構購債

2025年開年以來房貸利率雖然有所回落，但與三年前相比仍處於相當高的水平。為了進一步降低民眾購屋負擔，美國總統川普上週下令聯邦住房金融局（FHFA），要求其監管的房貸融資巨頭 Fannie Mae(FNMA) 和 Freddie Mac(FMCC) 購買其發行的2,000億美元債券，試圖藉此壓低房貸利率。不過，分析師普遍預期此舉對市場的影響可能相當有限。目前的房貸利率走勢主要追蹤指標性的10年期公債殖利率，該殖利率目前仍維持在高檔震盪。

擬限制機構投資人購買獨棟住宅

除了干預債券市場外，川普政府也正研擬新的房市政策以改善住房負擔能力。川普提議禁止機構投資人購買獨棟住宅（Single-family homes），期望透過減少大型機構在市場上的競爭，讓一般民眾更容易購得自用住宅。這項潛在的政策變動引起市場高度關注，若正式實施，將可能對美國房地產市場結構產生深遠影響，投資人需密切留意後續法規發展。