【即時新聞】殖利率飆破5%！Realty Income(O)股息連增32年，不畏風暴獲利模式揭密

Realty Income(O)是美國知名的房地產投資信託基金（REITs），在業界素有「月配息公司」的稱號。即使歷經經濟衰退、疫情衝擊與近期的房地產低迷，該公司仍創下連續32年調升股息的驚人紀錄。依照美國法規，REITs必須將90%的應稅收入作為股息發放，以換取稅賦優惠，這使得Realty Income(O)成為市場上少數能長期穩定配息的標的之一。

月配息機制助攻年化報酬率翻倍

在市場上眾多配息股票中，僅有約80檔提供月配息機制，Realty Income(O)便是其中之一。今年3月，該公司自1994年上市以來第134次宣布提高股息，將每月配息從0.27美元微調至0.2705美元，相當於全年每股配發3.25美元，殖利率高達5.26%。數據顯示，若投資人將獲得的股息持續滾入再投資，過去一年的報酬率將從6.1%躍升至11.9%；若從1994年上市起算，年化報酬率更可從8.9%大幅提升至15.7%。

獨特三重淨租賃模式鎖定民生消費

Realty Income(O)能夠長期維持股息成長，關鍵在於其穩健的租賃策略。公司主要鎖定大型商場或整棟建築的單一承租戶，並簽訂10至20年的長期租約。此外，承租對象多為日常必備的低單價民生消費產業，如超市、藥局與折扣店等，使其在經濟下行時具備極強的抗跌能力。更重要的是，公司採用「三重淨租賃」模式，由租戶負擔房地產稅、維護費與保險費等營運成本，有效阻絕了通膨帶來的成本上升風險。

廣泛佈局全美商用不動產版圖

Realty Income(O)擁有大約11,400處房產，多數為獨立、單租戶、三重淨租賃的零售物業，據點遍布美國49個州和波多黎各，出租給來自47個產業的250名租戶。近年亦透過收購跨足工業、辦公、製造和分銷等領域，相關收入約佔總營收17%。在股市表現方面，Realty Income(O)前一交易日收盤價為62.21美元，上漲0.33美元，漲幅達0.53%，成交量來到6,168,157股，較前一日成交量變動增加2.82%。