【即時新聞】美國人遷移趨勢變化，對商業房地產影響深遠

根據United Van Lines的年度遷移報告，美國人的遷移動機正在從過去追求經濟機會，轉向家庭和生活成本的考量。這一轉變將對商業房地產投資者產生重大影響。報告指出，越來越多美國人選擇搬到生活成本較低的小型市場，而非城市核心地區，這將改變未來投資選擇。

南方地區成為熱門遷移目的地

報告顯示，2025年首次成為最受歡迎遷移地的奧勒岡州，以及佛羅里達州和德州，如今遷移趨勢趨於平衡。南方和南大西洋地區的西維吉尼亞州、南卡羅來納州、北卡羅來納州、阿肯色州、阿拉巴馬州和德拉瓦州成為主要遷入地區。這表明美國人正在尋求更慢的生活步調。

年輕世代偏好新澤西，退休族則移出該州

根據報告，年輕的千禧世代和Z世代偏好生活成本較紐約市低的新澤西州，但退休族群則選擇移出，使其成為遷出率最高的州。這反映出遷移原因轉向基本生活成本和生活方式的考量。

商業房地產投資策略需調整

BGO首席經濟學家Ryan Severino指出，隨著人口增長、家庭形成率和遷移率的放緩，投資者需要更謹慎地選擇投資地點。投資者應考慮提供更平價的住宅、辦公園區和中低收入零售空間，以應對這些趨勢。

南方地區的商業房地產投資需更具策略性

商業房地產數據和分析平台Lightbox的數據策略主管Manus Clancy表示，儘管南方地區仍吸引著尋求生活成本低廉的美國人，但租金下降和供應過剩的現象正在出現。投資者需要在零售投資上更具選擇性，尤其是面對像Simon Property Group這樣的高端零售商。

Simon Property Group (SPG) 公司簡介與股市資訊

Simon Property Group是美國第二大房地產投資信託公司，擁有對207個物業的權益，包括傳統購物中心、高級奧特萊斯等。該公司在歐洲也有投資，持有Klepierre 21%的股權。昨日，Simon Property Group的股價收盤於186.30美元，漲幅為1.74%，成交量為1,203,964股，較前日減少18.68%。