【即時新聞】鎖定租金爆發力！Independence Realty Trust(IRT)首季財報達標，平均租金漲近3%這波能追嗎

Independence Realty Trust(IRT)最新公布的2026年第一季財報顯示，單季核心每股資金營運額(FFO)達到0.26美元，符合市場預期。同店淨營業收入(NOI)較前一年同期成長1%，主要受惠於穩定的95.2%出租率以及租金要價的提升。管理層表示，隨著市場供需逐漸平衡，公司的營運策略已從優先保持出租率轉向追求租金的成長，第一季的業績表現為全年的穩定發展奠定了良好的基礎。

各市場租金全面上漲帶動營運轉強

第一季以來，Independence Realty Trust(IRT)旗下所有市場的租金要價均呈現上升趨勢，平均上漲幅度達到2.8%，顯著優於歷史同期水準。其中，羅利(Raleigh)與印第安納波利斯(Indianapolis)分別繳出5.7%與5.2%的強勁漲幅。儘管部分市場仍面臨新建案供應的壓力，但隨著就業與人口持續移入中西部與陽光地帶，市場需求依然穩健，帶動整體租金表現超乎預期。

高回報翻修計畫與資本配置發酵

為了持續提升資產價值，Independence Realty Trust(IRT)積極推動房屋翻修計畫，第一季共完成426套單元的升級，創造出平均高達15.4%的投資報酬率。公司預計今年全年將完成2,000至2,500套的翻修目標。此外，管理層也趁著市場波動期間，斥資3,000萬美元買回180萬股自家股票，展現對長期發展的信心，並計畫將出售部分資產的資金用於降低負債或尋找新的投資機會。

物業升級超前部署推升附屬收入

在附加收入方面，Independence Realty Trust(IRT)今年度重點推動的高速WiFi網路建置計畫進展順利，目前已有過半住戶完成轉換，進度微幅超前原先設定的目標。預計到今年7月，總計19,000套單元將全面上線運行，這不僅能大幅提升住戶的生活品質與黏著度，也有望為公司下半年的營運帶來額外的成長動能，進一步優化整體獲利結構。

維持全年財測目標與樂觀展望

基於第一季的穩健表現與市場租金的上漲趨勢，Independence Realty Trust(IRT)重申其2026年全年的財測目標，預估核心每股資金營運額(FFO)將落在1.12至1.16美元之間。管理層強調，雖然租賃市場的讓利活動目前仍高於歷史平均，但預期將隨著進入租屋旺季而逐步收斂。只要新租約的折讓情況持續改善，公司對於達成全年營運目標抱持高度信心。

公司簡介與最新股價表現

Independence Realty Trust(IRT)是一家房地產投資信託基金(REIT)，主要在美國東南部和中西部擁有和管理公寓社區。它在路易斯維爾、孟菲斯、亞特蘭大和羅利等非門戶美國市場擁有並經營多戶公寓物業。該公司專注於在提供學區、零售和就業中心主要便利設施豐富的子市場中擴大規模。Independence Realty Trust(IRT)前一個交易日收盤價為16.42美元，下跌0.08美元，跌幅0.48%，成交量達2,386,180股，成交量較前一交易日增加48.16%。