【即時新聞】Federal Realty第四季FFO微幅未達標致股價走弱，惟營收表現優於預期！

核心獲利略低於分析師共識導致盤後股價承壓

知名零售房地產投資信託公司 Federal Realty Investment Trust(FRT) 公布了第四季財報，儘管營收表現亮眼，但核心營運資金（Core FFO）略低於華爾街預期，導致股價在盤後交易中下跌。該公司第四季的核心 FFO 為每股 1.84 美元，低於分析師平均預估的 1.85 美元，這也是導致市場情緒轉趨保守的主因。

營收與各項獲利指標皆較去年同期成長

雖然 FFO 未達市場最高標準，但 Federal Realty Investment Trust(FRT) 的整體財務表現仍呈現成長態勢。第四季核心 FFO 每股 1.84 美元，優於上一季的 1.77 美元以及去年同期的 1.76 美元。在營收方面，第四季總營收達到 3.36 億美元，不僅優於市場預期的 3.29 億美元，也較上一季的 3.223 億美元及去年同期的 3.111 億美元顯著成長。不過，營運費用也同步上升至 2.204 億美元。

物業出租率提升與新簽租約租金成長強勁

在物業營運的基本面數據上，Federal Realty Investment Trust(FRT) 展現了穩健的經營能力。雖然可比較物業的營業淨利（Comparable Property Operating Income）成長率放緩至 3.1%，低於第三季的 4.4%，但資產組合的出租率表現優異。截至第四季末，可比較投資組合的出租率達到 94.5%，較上一季提升 40 個基點；已出租率（Leased rate）則來到 96.6%。此外，公司本季簽署了 105 份新租約，平均租金為每平方英尺 39.09 美元，相較於舊租約的 34.84 美元，現金基礎的租金調漲幅度達 12%，顯示其物業在市場上仍具備強大的定價能力。

公司展望樂觀且全年財測中位數優於市場預期

針對未來的營運展望，公司執行長 Donald C. Wood 表示，儘管面臨短期的再融資環境挑戰，但目前的營運勢頭將支撐 2026 年核心 FFO 預期 6% 的成長。針對全年財測，Federal Realty Investment Trust(FRT) 預估每股核心 FFO 將介於 7.42 美元至 7.52 美元之間，其中位數 7.47 美元略高於市場共識的 7.44 美元，顯示管理層對未來一年的獲利能力抱持審慎樂觀的態度。

Federal Realty公司簡介與最新股市資訊

Federal Realty Investment Trust(FRT) 是一家專注於購物中心的零售房地產投資信託基金（REIT），主要在美國八大都會區持有優質物業。其投資組合包含 101 處房產，涵蓋零售空間與多戶住宅單元，類型包括雜貨中心、區域型購物中心及混合用途城市中心。該公司專注於人口密度高且家庭收入中位數高的理想地區，這使其資產品質優於多數同業。

Federal Realty Investment Trust(FRT) 昨日收盤資訊：

* **收盤價：** 104.7500

* **漲跌：** 下跌

* **漲跌幅：** -2.06%

* **成交量：** 1,562,327

* **成交量變動：** 120.62%