【即時新聞】英國建商MJ Gleeson(LON:GLE)春季銷售穩健，惟重組與舊案撥備高達700萬英鎊引發關注！

英國房屋建商 MJ Gleeson(LON:GLE) 表示，儘管面臨較高的房貸利率與負面的總體經濟消息，春季銷售旺季仍展現出韌性。不過，公司也指出近期客戶活動出現溫和放緩，並宣布將進行組織重組與提列舊有建案的準備金，預計這些費用將列為一次性項目。

銷售動能持穩但4月浮現放緩跡象

執行長 Graham Prothero 向投資人表示，整個 3 月至 4 月的銷售率保持良好，但也注意到過去兩三週出現一定程度的放緩。在截至 4 月 24 日的 11 週內，每建案每週的淨預訂與重新預訂率為 0.88，高於去年同期的 0.86。若排除大宗預訂，該比率則為 0.59，略低於去年的 0.64。市場並未出現「買方縮手」的現象，但 4 月份的銷售環境確實需要付出更多努力。

建築成本通膨溫和且供應鏈報價受控

針對建築成本，年初至今的成本通膨略高於 1%，未來可能升至 1.5% 或更高。財務長 Stefan Allanson 指出，與去年底相比，外包商報價受到壓制，勞動力成本幾乎持平。在建商庫存充足且需求相對較弱的情況下，供應商的漲價企圖多被成功阻擋。儘管塑膠等部分材料價格微幅上漲，公司預期這只是暫時性現象，惟國際油價與地緣政治仍是潛在風險。

大型土地交易進展順利但時程仍具風險

Gleeson Land 部門在今年的土地銷售計畫上取得良好進展，預計有幾筆交易將在 6 月完成。其中一筆大型土地開發案佔今年預計售出總地塊數的一半，市場預估其將貢獻約 600 萬英鎊的毛利。該案已與公路主管機關就技術方案達成協議，目前正等待正式確認。雖然公司預期能在本財務年度內完成，但也警告該交易仍有延遲至下一年度的風險。

推動組織重組並提列巨額舊案準備金

為提升營運效率，公司宣布進行組織重組，預計每年可節省約 90 萬英鎊的管理費用；相關重組成本約 310 萬英鎊將列為一次性項目。同時，新經營團隊在舊有建案中發現道路驗收等問題，所需的修復工程成本超乎預期。為此，公司預計在今年提列 500 萬至 700 萬英鎊的一次性準備金。儘管情況令人沮喪，但經營團隊已有信心妥善應對。

MJ Gleeson公司簡介與最新市場展望

展望未來，排除一次性項目後的全年稅前利潤預計將符合市場共識。MJ Gleeson(LON:GLE) 旗下擁有 Gleeson Homes 與 Gleeson Land 兩大部門，致力於在英格蘭建造高品質且可負擔的住宅。依據最新市場數據，該個股前一日收盤價為 0.3610 元，下跌 0.0128 元，跌幅達 -3.42%，成交量為 27,884，較前一日變動 -33.68%。