【即時新聞】房市可負擔性改善，但首購族仍面臨頭期款挑戰

近期房價趨於平穩，抵押貸款利率下降，市場供應增加，這些因素使得房市的可負擔性有所改善。然而，對於首次購屋者來說，儲蓄頭期款仍是最大的挑戰。根據Parcl Labs的數據，全國房價較前一年同期僅上升0.3%。最新的S&P CoreLogic Case-Shiller房價指數顯示，各大都會市場的房價變動存在明顯差異，芝加哥、紐約和克里夫蘭的漲幅最大，而坦帕、鳳凰城和達拉斯則出現最大跌幅。

房價與消費者通膨差距擴大

S&P道瓊指數的固定收益和商品部門主管Nicholas Godec指出，10月的消費者物價指數（CPI）預估為3.1%，高於房價增幅約1.8個百分點，這意味著經過通膨調整後，房價實際上略有下降。

抵押貸款利率下降帶來購屋優惠

根據Mortgage News Daily，30年期固定抵押貸款利率目前為6.19%，相較年初超過7%的利率大幅下降，這對購屋者來說意味著顯著的成本節省。例如，購買價值41萬美元的房屋，頭期款20%的情況下，月付金額較去年平均減少200美元。

市場供應增加促進交易活躍

Realtor.com的數據顯示，活躍房屋上市數量較前一年增加12%，但仍較疫情前低6%。待售房屋合約簽署數量在11月超出預期，較10月增加3.3%，並達到近三年來的最高水平。全國房地產經紀人協會的首席經濟學家Lawrence Yun表示，抵押貸款利率下降和工資增長快於房價，改善了住房可負擔性，吸引更多買家進入市場。

S&P Global公司簡介與股市資訊

S&P Global專注於為資本和商品市場參與者提供數據和基準服務。其業務涵蓋標準普爾評級、市場情報、指數和普氏能源資訊。標準普爾評級是全球最大的信用評級機構之一。昨日，S&P Global(SPGI)的股價收於527.69美元，跌幅為0.45%，成交量為910,220股，較前一交易日下降25.98%。