【即時新聞】最新發布！American Homes 4 Rent(AMH)第一季調整後獲利成長8%，春季租賃需求爆發帶動營運轉強！

第一季核心現金流成長，財報表現亮眼

房地產投資信託公司 American Homes 4 Rent(AMH) 宣布2026年第一季財報，淨利達到1.28億美元，相當於稀釋後每股盈餘0.35美元。受惠於較低的營運費用，同店核心淨營業利潤成長3.7%。管理層指出，今年財產稅預期保持不變，且保險費率在二月底續約時下降約10%，有效優化成本結構。第一季核心營運現金流(FFO)達到每股0.48美元，較前一年同期成長4.6%，調整後FFO為0.45美元，大幅成長8%，展現出管理團隊的卓越執行力。

春季租賃需求爆發，出租率與租金雙雙上揚

隨著進入傳統租屋旺季，American Homes 4 Rent(AMH) 在三月份創下租賃量新高，四月與五月的租賃活動更較前一年同期大幅增加約15%。四月份新租約租金價差改善至1.2%，同店平均出租天數也較前一季提升30個基點至95.6%。在續約表現上，第一季續約租金成長3.2%，預期第二季維持相近水準，第三季可望達到3.5%左右。管理層強調，透過平衡的營收管理策略，公司能在不提供租金優惠的情況下，同步推升出租率與租金水準。

精準調節資產配置，出售非核心房產換現金

在資產活化方面，American Homes 4 Rent(AMH) 第一季向全資與合資組合交付了539套住宅，其中457套為全資資產，總投資約1.87億美元，平均初始收益率達5.3%。為了因應開發節奏，公司第一季出售超過700套非核心住宅，產生約2億美元淨收入。這些被處分的房產多屬面積較小、屋齡較高且租金較低的物件，出售所得將直接用於支撐新案開發與資產優化。面對通膨與木材成本壓力，目前開發專案的價格已有效鎖定，潛在影響預計明後年才會浮現。

持續推動股票回購計畫，財務體質保持穩健

American Homes 4 Rent(AMH) 展現對自身價值的信心，第一季斥資1.15億美元回購370萬股普通股，平均價格為每股31.49美元；季末後再以9400萬美元回購320萬股，均價為29.37美元。總計過去六個月內，公司已回購約3.6億美元的股票，占總發行股數約3%，目前仍有超過4億美元的授權額度可供使用。此外，公司第一季末淨債務對調整後EBITDA比率維持在5.3倍，資產負債表持續保持在健康水準。

維持全年財測指引，積極應對法規市場挑戰

考量到春季租賃活動與退租高峰期仍未完全顯現，American Homes 4 Rent(AMH) 宣布維持2026年全年財測指引不變。面對華盛頓近期針對租賃住宅的相關法規討論，管理層認為公司具備龐大規模與完善的營運平台，能夠靈活適應潛在的政策變化。在市場供給方面，雖然亞利桑那州與德州仍有較多庫存需要時間消化，但絕大部分市場的供需狀況正在改善，多數市場的出租率普遍維持在95%以上的高檔水準。

佈局美國中南部，專注單戶住宅租賃業務

American Homes 4 Rent(AMH) 是一家公開上市的房地產投資信託基金，主要專注於在美國各地收購、經營和租賃單戶住宅作為出租物業，其龐大的房地產投資組合集中於美國南部與中西部地區的城市市場。該公司最新的收盤價為32.03美元，單日下跌0.39美元，跌幅為1.20%，成交量達3,416,913股，較前一交易日減少46.90%。