【即時新聞】W.P. Carey(WPC)首季獲利雙位數跳增11%，大幅上調全年財測與投資指引迎爆發！

投資動能強勁滿手訂單，上調全年指引

房地產投資信託公司 W.P. Carey(WPC) 公布第一季營運結果，管理層表示業務執行力持續強勁。執行長 Jason Fox 指出，憑藉今年以來的投資活動與潛在訂單，加上租金損失預期轉趨樂觀，公司決定全面上調全年投資規模與調整後每股營運資金(AFFO)財測。目前已完成約6.8億美元的投資，並有超過5億美元的交易進入最終階段，今年整體投資能見度已遠超10億美元大關。管理層也將全年投資規模預估上調2.5億美元，來到15億至20億美元區間，預期平均資本化率維持在7.5%的健康水準。

瞄準歐洲與加拿大市場，工業倉儲成主力

在區域佈局上，今年初的投資活動高度集中於歐洲與加拿大，W.P. Carey(WPC) 在當地取得了較低成本的融資，成功維持極具吸引力的利差空間。從資產類別來看，第一季約有60%的資金投入倉庫與工業資產，另外40%則主要來自加拿大第二大汽車經銷商 Go Auto 的售後回租案。這筆交易也讓 Go Auto 躍升為公司前25大租戶之一。執行長透露，規模在2億至3億美元之間的大型交易已成為公司的常態，近期還將有一筆美國大型工業售後回租案準備敲定。

資本專案推升資產價值，客製化方案成亮點

在資本專案方面，W.P. Carey(WPC) 首季完成了4個總值6,800萬美元的專案，未來12個月還有11個專案準備交付，總金額高達2.8億美元。這些專案不僅能創造高於平均的資本化率，更是延長租賃期限並提升資產黏著度的關鍵。為進一步拓展市場，公司正式推出 Carey Tenant Solutions 平台，整合量身打造、擴建與重建等服務。歷史數據顯示，這類專案平均每年貢獻約2億美元，成為公司穩定且獨家的業務來源。

每股AFFO年增11%，租金成長推升獲利

財務長 Toni Sanzone 公布第一季調整後每股營運資金(AFFO)達到1.30美元，較前一年同期大幅成長11.1%，主要歸功於增值型投資發揮綜效。基於投資預期上修與潛在租金損失假設調降，公司將全年 AFFO 財測上調至5.16至5.26美元，隱含約4.8%的成長空間。在租金表現上，第一季合約同店租金較前一年同期成長2.4%，預期全年將維持在2%中段的水準。此外，投資組合的出租率微幅上升至98.1%，顯示資產管理品質依然穩健。

靈活調節資產配置，信用體質穩健降風險

首季資產處分產生了1.63億美元的總收益，其中包括以7,500萬美元出售剩餘的11個自助倉儲物件，這標誌著 W.P. Carey(WPC) 正式全面退出該領域，並將資金轉入更高收益的標的。資產管理主管 Brooks Gordon 表示，全年處分目標維持在2.5億至7.5億美元之間，保持操作彈性。在信用狀況方面，今年以來租戶信用並未出現重大變化，公司因此將潛在租金損失的預估值從原本的1,000萬至1,500萬美元，下修至800萬至1,200萬美元。

資本操作挹注流動性，抗震能力獲市場驗證

為了支撐擴張計畫，W.P. Carey(WPC) 第一季透過資本市場籌集了近20億美元，包含發行10億歐元的優先無擔保債券，以及簽訂新的加拿大幣定期貸款協議，藉此優化資金成本。截至3月底，公司擁有約2.8億美元的強大流動性，且2026年到期的債務規模極小。面對近期地緣政治緊張局勢，執行長表示整體交易活動與歐洲投資組合均未受影響，凸顯了高度多元化與大型企業租戶的抗震優勢，並重申對全年實現雙位數股東總回報的強烈信心。

WPC公司簡介與最新股價表現

W.P. Carey(WPC) 是一家房地產投資信託公司，業務橫跨美國、西歐和北歐，主要分為房地產與投資管理兩大部門。公司絕大部分營收來自與企業簽訂長期租賃協議的房租收入，旗下資產涵蓋單一租戶的辦公室、工業、倉庫及零售設施。透過「三重淨租賃」模式，由租戶負擔營運費用、稅金及維護成本，為投資人創造穩定且可預測的現金流。

在美股最新一個交易日中，W.P. Carey(WPC) 收盤價為 73.85 美元，上漲 0.67 美元，漲幅達 0.92%。單日成交量為 1,101,371 股，成交量較前一日變動 8.26%。