【即時新聞】10月美國房市庫存年增7.4%創八個月新高，買家退場但賣家拒絕降價求售！

房貸利率高漲買家卻步，活躍庫存逼近疫情前水準

買家持續退出市場，但賣家仍堅守價格底線，導致9月冷清的房地產市場在10月更顯停滯且庫存持續膨脹。根據 Realtor.com 數據顯示，10月份活躍庫存達到183,500套，較前一年同期成長7.4%，創下八個月來最快的年度成長速度。值得注意的是，自2月以來活躍掛牌量每個月都在攀升，儘管新掛牌數量實際上呈現下滑，較去年同期減少了7.5%。經過疫情前兩年因房貸利率屢創新低引發的購屋狂潮後，目前全美房屋供應量僅比典型的疫情前水準低6.6%，是疫情爆發以來的最小差距。

買賣雙方陷入僵局，僅兩成賣家願意妥協降價

Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 指出，市場買賣雙方都在降溫，但表現方式截然不同。較高的房貸利率削弱了買家的購買力，促使他們暫時退場；同時賣家掛牌的頻率雖然降低，卻未見大規模的下架或降價潮。數據顯示，10月份僅有略高於20%的賣家選擇降價，比例與去年同期及9月份大致持平，且賣家將房屋下架的數量也沒有出現實質性增加。屋主對於目前市場的觀望態度，顯示他們對房價仍抱持一定程度的信心。

每月房貸負擔飆破兩千美元，待售房屋創六年來最冷十月

儘管10月份房貸利率較前一個月微幅下滑，但仍比去年同期高出一個百分點以上，持續對房屋銷售造成沉重壓力。根據 Zillow 的數據，代表已簽約但尚未交屋的新增待售房屋，在10月份較前一年同期大幅衰退16.8%，不僅寫下自2023年8月以來的最大年度跌幅，更創下2018年以來表現最疲軟的10月。更讓買家吃不消的是，Zillow 估計在假設支付20%頭期款且不含稅金與保險的情況下，10月份美國典型房屋的每月房貸還款額來到2,004美元，較去年同期大增12.8%，也比9月成長4.8%，創下四年來最大的單月漲幅。

房市低迷恐在年底見底，明年若迎降息可望重拾動能

面對持續萎縮的交易量，Zillow 首席經濟學家 Mischa Fisher 預測，11月份的房市收斂幅度恐怕會更大，但一線希望在於下個月可能就會見到市場的最壞情況。他預期這波放緩的步伐將在邁入新的一年後逐漸緩和。對於那些能夠在未來幾個月挺過負擔能力逆風的買家來說，市場上仍有潛在的交易機會。更重要的是，隨著市場庫存持續累積，只要未來房貸利率能夠出現實質性回跌，明年的房屋銷售量將具備極大的成長空間。

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