【即時新聞】AI與高齡化雙重趨勢助攻，華爾街分析師點名兩檔美股收息房地產信託

人工智慧大幅提升高齡住宅營運效率

隨著高齡住宅產業開始採用人工智慧技術，部分企業有望在市場中脫穎而出。華爾街券商傑富瑞指出，除了人口老化帶來的產業順風車，人工智慧更進一步帶來了生產力提升與成本節省的雙重效益。隨著人類壽命延長，首批嬰兒潮世代將在今年迎來八十歲，加上生育率持續下降，長照與醫療設施的需求正進入快速成長期。

分析師喬納森·彼得森表示，進階的數據分析技術正在優化高齡住宅資產組合的銷售執行力與定價策略，直接帶動了同店淨營運收入的成長。透過整合大型專有數據集，房地產信託基金能更精準地掌握單元層級的定價、行銷支出以及租賃速度。這些技術進步也實質改善了投資機構在單一物業層級的資本配置效率。

Welltower專有數據平台拉開競爭差距

在眾多競爭者中，Welltower(WELL)擁有最大的人工智慧技術優勢，目前該個股獲得了買進評等，並提供約百分之一點四的股息殖利率。該公司旗下管理超過兩千五百個高齡與健康住宅社區，花費超過十年的時間持續打造專有的數據科學與機器學習平台。在二零二三年更進一步整合OpenAI技術推出內部的AI解決方案。

執行長香赫·密特拉在近期的會議上透露，公司已投入數億美元建置數據科學平台，這讓公司能夠相當有效地分配資本。本月早些時候，這家房地產信託更宣布將其客製化的數據科學平台授權給Public Storage(PSA)。執行長強調，雖然房地產是全球最大的資產類別，但過去多仰賴在地化的直覺來經營，透過資產產生的數據才是真正擴大規模的唯一途徑。今年以來，Welltower(WELL)的股價漲幅已超過百分之十二。

新掛牌房地產信託搭上人口老化順風車

另一家受到分析師青睞的企業是American Healthcare REIT(AHR)，這家公司同樣被看好將從人工智慧的發展中大幅受惠。該公司於二零二四年掛牌上市，目前提供約百分之一點九的股息殖利率。分析師在去年十二月將其列為二零二六年高齡化趨勢的首選投資標的，主要理由在於其較低的股權成本以及持續成長的投資渠道。今年以來，該公司的股價同樣上漲了約百分之十二。