【即時新聞】房價居高不下引發川普政府關注，建商鉅額庫藏股回購恐面臨監管壓力

華爾街日報報導，隨著美國住房成本持續居高不下，川普政府繼近期限制國防承包商回購股票後，可能將監管目標轉向房屋建築商。聯邦住房金融局（FHFA）局長 Bill Pulte 指出，建商一方面刻意維持高房價，另一方面卻利用創紀錄的獲利進行前所未有的股票回購。當局目前正在研擬相關對策，審查建商在回購股票上的資金規模，這顯示政府有意介入整頓房市結構性問題。

房貸巨頭支援不應淪為回購資金，政府暗示將祭出強硬手段

Pulte 強調，政府對 房利美(FNMA) 和 房地美(FMCC) 的支持，不應被企業挪用來資助股票回購，進而犧牲那些急需購屋的美國民眾權益。他呼籲建商應承擔社會責任，協助降低房價並增加房屋供給量。針對不配合政府緩解住房成本政策的企業，Pulte 語帶玄機地表示，雖然政府傾向提供誘因（胡蘿蔔），但也已準備好懲罰措施（棍子），暗示若建商不改變策略，恐將面臨實質的政策制裁。

D.R. Horton與Lennar回購金額驚人，主要建商財務操作成焦點

根據財務數據顯示，美國主要建商近期確實投入巨資回購自家股票，而非將資金優先用於擴大供給或降價。D.R. Horton(DHI) 在其會計年度內回購了約 43 億美元的股票，而 Lennar(LEN) 則花費了 17 億美元。此外，PulteGroup(PHM) 在 2025 年的前九個月內，也投入了 9 億美元進行回購。這些龐大的資金流向，已成為監管單位檢視建商是否藉由財務操作支撐股價、而非解決市場需求的關鍵證據。

延續國防產業限制政策，川普預告將推更多住房負擔能力計畫

此次針對建商的審查並非單一事件，而是川普政府一系列整頓措施的延伸。上週，川普總統剛簽署行政命令，限制國防承包商發放股利或回購股票，直到這些企業能「按時、按預算生產出優質產品」。川普先前也表示正採取措施禁止大型機構投資人購買更多單戶住宅，並計劃在未來幾週內公佈更多關於提升住房負擔能力的相關計畫，顯示白宮將持續對影響民生經濟的關鍵產業施加壓力。