【即時新聞】Redfin(RDFN)揭美國房價3年來首跌！高利率凍結房市買氣，租金反轉上漲

房貸利率居高不下，美國中位數房價終止連三年漲勢

高房貸利率與對整體經濟的擔憂，對美國房地產市場造成沉重打擊，導致過去幾個月房屋交易近乎停滯。根據房地產經紀公司Redfin(RDFN)的最新報告，美國中位數房屋售價出現三年多來的首次下跌。在截至10月25日的四周內，房價較前一年同期微幅下跌0.1%，結束了連續三年的上漲趨勢。

每月還款負擔沉重，待售房屋銷量摔至25年低點

儘管過去幾週房貸利率出現些微回落，但整體仍較一年前高出約1個百分點。Redfin(RDFN)指出，居高不下的利率使典型購屋者的每月還款額飆升至歷史次高水準。全美房地產經紀人協會的獨立報告也顯示，9月份衡量成屋簽約量的待售房屋銷售持續下滑，並觸及25年來的最低點。

賣方市場優勢流失，新掛牌量創今年以來新低

隨著市場供給逐漸增加而買方因高昂成本卻步，賣家正在流失定價優勢，無法再隨心所欲地要求理想價格。Redfin(RDFN)的數據顯示，美國房市的新掛牌量正在減少，目前已降至今年初以來的最低水準，顯示出賣方觀望氣氛濃厚，房屋銷售市場陷入僵局。

租屋市場迎來反轉，全國中位數租金三年來首見微漲

由於買賣市場停滯，越來越多的潛在買家選擇繼續留在租屋市場，這股龐大的需求推動了租金反彈。根據Apartment List的數據，10月份全國中位數租金微升0.1%，為三年多來的首次上漲。雖然漲幅微小，但標誌著租屋市場在經歷新屋供給過剩導致租金下跌後，迎來了重大的趨勢反轉。

陽光帶市場逐步復甦，舊金山灣區租金漲幅領跑全美

Apartment List首席經濟學家在報告中指出，隨著市場擺脫近年來的疲軟狀態，全國多戶型房屋空置率在10月份降至7%，雖仍高於長期平均值，但已從今年早些時候的高峰持續下滑。即使是過去幾年因大量建案而面臨高空置率的陽光帶市場，租金也開始回升。奧斯汀、鳳凰城與坦帕等地終於開始復甦，不過鳳凰城與拉斯維加斯、聖安東尼奧依然是跌幅最慘重的地區。同時，舊金山灣區以較前一年同期成長13.1%的亮眼表現領跑全國租金漲幅，其次為加州聖荷西。