Xenia Hotels(XHR)第三季業績超預期，2025年展望調整

Xenia Hotels(XHR)在第三季的財務報告中表現優於市場預期，基金運作收益(FFO)達每股0.23美元，超出預期0.01美元。營收達到2.3642億美元，較去年同期微幅下降0.2%，但仍超出預期650萬美元。公司股東應佔淨虧損為1370萬美元，或每股虧損0.14美元。

財務數據顯示，調整後EBITDAre為4220萬美元，較2024年第三季下降4.6%。同物業入住率為66.3%，較2024年第三季下降100個基點。平均每日房價(ADR)為248.09美元，較前一年同期增長1.6%。每間可供出租客房收入(RevPAR)為164.50美元，與去年同期持平。而同物業總RevPAR達289.76美元，較前一年同期增長3.7%。同物業酒店EBITDA為4700萬美元，增長0.7%，但EBITDA利潤率下降了60個基點至19.9%。

2025年全年展望更新

公司更新了2025年的全年展望，預期淨收入在5900萬至6700萬美元之間。相較之前的指引，低端預測增加1百萬美元，高端預測降低5百萬美元。同物業30家酒店的RevPAR預期變動為3.5%至4.5%，調整後EBITDAre預期在2.5億至2.58億美元之間，調整後基金運作收益(FFO)則預期在1.67億至1.75億美元之間。

資本支出預計對收入影響有限，包含Grand Hyatt Scottsdale Resort的重大翻新支出。一般與行政費用預計約為2400萬美元，與先前指引一致，利息支出約為8100萬美元，稅務支出約為200萬美元，稀釋後流通股數預計為9950萬股，較之前指引減少40萬股。