新美齊宣布推案策略調整，先開工後銷售

近日，新美齊(2442)總經理紀榮村在法說會上透露，面對當前房市的不穩定性，公司正考慮採取「先開工、後銷售」的策略來應對市場變化。紀榮村指出，若政府政策持續鬆綁，未來房地產市場可能會有好的發展。新美齊今年並未推出新建案，明年則有五個新案預計取得建照，具體推案時間將視政策和市場表現而定。

新美齊五大建案計畫

紀榮村表示，明年新美齊計畫推出的五大建案包括「三重頂崁段」、「高雄齊功案」、「新店寶元段」、「台中七期惠仁段」以及「北投新洲美段」。其中，三重案預計於明年上半年取得建照，其餘案則在下半年。公司將根據政府政策和房市狀況決定是否推案，並不排除採用「先開工、後銷售」的方式，以提高建案周轉率。此外，新美齊將進軍商辦和廠辦市場，並將輕資產如都更案或重劃區合建案列為重點。

市場反應與未來業績展望

雖然新美齊在今年並未有新建案推出，但旗下總銷146億元的「?時代」專案已開始交屋，預計將跨年度至明年上半年完成交屋。2026年，公司預計有總銷約39.4億元的「新美齊The Top」入帳，而2027年則面臨入帳空窗期，需待2028年才有「台中14期仁平段」完工挹注營運。紀榮村強調，新美齊未來將更聚焦於目標客群和都會精華區的土地獵取，藉此維持競爭力。

未來觀察重點

投資人需密切關注政府政策的變化以及房市的動態，這將直接影響新美齊的推案策略和市場表現。特別是新美齊的五大建案進展和交屋入帳情況，將是影響公司未來業績的關鍵因素。此外，公司在商辦和廠辦市場的拓展成效以及輕資產策略的實施進展也值得持續觀察。