【即時新聞】Xenia Hotels & Resorts(XHR)首季獲利大增逾兩成，調升全年財測迎強勁復甦！

美國高檔飯店信託公司 Xenia Hotels & Resorts(XHR) 公布 2026 年第一季財報，受惠於團體與散客需求強勁復甦，特別是三月份表現亮眼，加上斯科茨代爾君悅酒店翻新後動能持續，各項關鍵指標均優於管理層預期。執行長 Marcel Verbaas 表示，首季淨利達 1980 萬美元，調整後 EBITDA 來到 8140 萬美元，較前一年同期成長近 12%，而每股調整後 FFO 為 0.63 美元，較 2025 年第一季大幅成長 23.5%。

客房與非客房收入雙升，帶動整體利潤率擴張

在同店基礎上，每間可賣客房收益（RevPAR）較前一年同期成長 7.4%，主要由住房率上升 180 個基點以及平均客房收益（ADR）成長 4.8% 所帶動。同店總 RevPAR 增加 7.2% 至 370.13 美元，顯示非客房收入持續成長。其中，同店餐飲收入成長 6.2%，其他收入增加近 11%。同店飯店 EBITDA 成長 17.9% 至 8780 萬美元，利潤率更擴張 270 個基點至 29.7%，管理層將此歸功於客房收入的顯著成長與嚴格的費用管控。

復活節假期助攻，三月業績飆升成首季亮點

營運長 Barry Bloom 指出，30 家飯店的同店 RevPAR 為 205.93 美元，住房率達 71.4%，ADR 為 288.62 美元。三月是本季表現最強勁的月份，受惠於復活節與四月初的假期效應，將企業與休閒需求提前拉動至三月，帶動該月 RevPAR 較前一年同期飆升 14.3%。整體而言，第一季團體客房收入與散客收入皆成長約 7%，且無論平日或週末的住房率均呈現廣泛改善，顯示商務與休閒旅遊需求正達到良好的平衡。

君悅酒店翻新創佳績，多數市場強勁成長

旗下飯店展現雙位數的 RevPAR 成長，其中以斯科茨代爾君悅酒店暴增 46.2% 居冠，該度假村在翻新後營運逐漸穩定，並創下第一季營收與 EBITDA 的歷史新高。其他如鹽湖城金普頓摩納哥飯店、薩凡納安達仕飯店等也有雙位數增幅。整體來看，公司在 22 個市場中有 15 個實現了增長。雖然部分飯店因去年基期較高或受氣候與資本項目影響而面臨挑戰，但整體表現依然強勁且具備廣泛基礎。

推進資產活化，納什維爾W飯店引進新餐飲

針對資產優化，公司重申 2026 年預計將投入 7000 萬至 8000 萬美元進行物業改善，第一季已投資 1520 萬美元。除了如期完成達拉斯市中心萬豪酒店及匹茲堡費爾蒙酒店的翻新外，本季重點落在納什維爾 W 飯店的餐飲概念重塑。透過與 José Andrés Group 的合作，新引進的餐飲品牌已陸續開幕且顧客回饋極佳。預期這些改變未來將帶來 300 萬至 500 萬美元的增量 EBITDA，並期望該物業長期 EBITDA 能達到 2000 萬美元以上的目標。

財務體質穩健並上調財測，營運動能看俏

財務長 Atish Shah 表示，第一季末未償債務約為 14 億美元，且 30 家飯店中有 28 家無抵押債務，整體流動性超過 6 億美元。基於第一季的優異表現，公司全面調升 2026 年全年財測。全年 RevPAR 成長率預期上調至 2.75% 至 5.25%，調整後 EBITDA 預估中位數增加至 2.66 億美元，每股 AFFO 預測調高至 1.94 美元，意味著較 2025 年成長約 10%。儘管管理層微調了世界盃等一次性活動帶來的預期收益，但強調基礎業務的趨勢更為強勁且持久。

認識高檔飯店信託公司XHR與最新股價

Xenia Hotels & Resorts(XHR) 是一家房地產投資信託公司，專注於投資美國各地的優質全方位服務、生活方式和城市高檔飯店。旗下物業主要與萬豪、希爾頓、凱悅等領先品牌合作，客源涵蓋散客、團體及合約業務。在最新交易日中，Xenia Hotels & Resorts(XHR) 收盤價為 16.74 美元，上漲 0.01 美元，漲幅達 0.06%，當日成交量為 758,062 股，成交量較前一日變動 -6.71%。本文原文由 MarketBeat 報導發表。