公寓、華廈、社區大樓、透天厝大解析！從 4 大優缺點挑出理想退休宅！

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再過 3 年台灣就要步入「超高齡社會」，熟齡住宅成為現今住宅趨勢，熟齡宅不僅要考量安全健康，更要了解不同類型住宅的優缺點，才能實現退休後的理想居住空間。本篇針對台灣四大住宅類型，包括公寓、華廈、社區大樓、透天厝進行優缺點比較，提供熟齡族選退休宅的綜合建議。

 

文 / 橘世代

 

社區大樓、華廈 戶數、管理費差異大

熟齡住宅專家林黛羚指出，社區大樓、華廈很類似，兩者都有電梯，但社區大樓的公共空間較大，管委會講究讓社區長者有社交空間，「是 15 年以上華廈不太可能辦到」，由於公共設備不錯，例如有閱覽室、喝茶室、卡拉 OK 室等，因此管理費比較貴，照坪數計算；華廈則因公共空間較小，因此管理費較便宜，每月約 700～800 元。

挑選社區大樓時，需要注意鄰居的生活習慣，以及管線規劃。她說，如果管線沒規劃好，大樓住戶生活習慣差「可能 10 樓抽菸隨管線飄到 4 樓」，建議選社區大樓時，戶數控制在 80 戶以下居品質。

 

公寓省管理費 沒電梯腳力需考慮

公寓也是備受討論的重點，但公寓最大的缺點就是沒有電梯，二樓以上到五樓，沒有電梯對於年長行動又不便的長者來說，上下樓梯相當吃力。林黛羚指出，如果是公寓鄰居間氣氛不錯可以加裝樓梯升降椅，但在大都市來說，困難性較高。

因為升降椅要每戶均攤費用並非每家都同意，若是加裝電梯更麻煩，雖然政府有補助，但少之又少，所以住在老公寓要有「腳力必須強健」的心理準備。不過其優點是公設比例少、不用付管理費。

 

透天厝考量交通 近郊動線較佳

至於透天厝，優點是可以自由出入、不用繳管理費。林黛羚提到，現在很多透天厝所在環境，雖出入方便，但一出門，連棟透天所在的社區都是偏中高齡的市鎮，一走出去，人行道、騎樓都被佔滿。10～15 年新市鎮大樓，明顯很有規劃，人行道很寬、停車格線整齊，但新市鎮偏郊區，挑選時要考量交通是否方便。

另外，透天厝缺點是沒電梯，一樓通常是車庫，另有一種早期的老透天，一樓有車庫、客廳、廚房餐廳，這種就能在一樓隔出一間房變成臥室，不需要上下樓梯。但新一代透天空間距離很短，一樓停車當車庫、後面則是雜物間，若讓長輩在車庫增加隔間，居住空氣品質跟光線都不好，建議加裝樓梯升降椅。她表示，綜合以上的分析，選退休宅的可參考四大建議：

一、周遭生活機能很重要，走路 2 公里範圍內，是否能滿足食衣住行。

尤其是年紀大偶爾要去診所或超市、菜市場購物，年紀大開車、搭車都不是很方便，走路比較安全，所以社區的動線也很重要，路徑要寬拓、平坦、無障礙。

二、觀察社區資源回收室是否衛生。

很多人看房著重大廳、閱讀室、游泳池等，但停車位、回收室也很重要，有些大樓看似豪華，但回收室味道很重，原因是配置不當或為省錢，把廚餘冰箱插電拔掉，住戶幾乎天天要倒垃圾，因此衛生品質、防災、安全等才是買房關鍵。

三、跟警衛、鄰居聊天打聽住戶情況。

她認為，鄰居品質很重要，爛鄰居會壞了一整個社區，看房時不妨跟鄰居聊聊天，多了解周遭住戶情況。

四、挑選中古屋時注意房屋品質。

林黛羚指出，有些中古屋其實漏水嚴重，但屋主會在牆壁重新上油漆，這時候建議要找驗屋公司協助找碴，才能確保老後居住的熟齡宅更有品質。

 

熟齡宅四大類型 優缺點比較

資料來源：記者整理

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本文由 橘世代 授權轉載，原文 於此

( 圖：shutterstock，僅為示意 / 責任編輯：Winny；內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上 )