8月房貸量月減119億元，房市觀望會延續到何時？

 

八月房貸動能轉弱，新青安占比滑落到四成出頭

央行最新公布，今年8月五大銀行新承做房貸金額571億元，月減119億元，也結束了連續三個月的上升走勢。同步變化更明顯的是，新青安房貸占整體房貸比重降到41.88％，寫下近十個月新低。這兩個數字放在一起看，房市買氣已從前一段的熱度，轉向更明確的觀望。

信義房屋(9940)的購屋意向調查也對上這個變化。看跌未來房價的比例，已經從先前相對高點收斂到不到三成；超過四成受訪者改採持平看法。市場情緒還有支撐，但樂觀追價的力道明顯降下來，買方態度更像在等價格、等政策、也等時間。

 

民俗月、颱風假與新青安管制，壓縮八月房貸量

今年8月房貸動能走弱，背後有三個因素一起作用。第一，民俗月本來就會讓市場交易節奏放慢；第二，極端天候與颱風假讓銀行實際作業天數減少；第三，新青安政策管制趨嚴後，部分首購族已經提前在調整前進場。這三股力量疊在一起，讓八月的新承做房貸量明顯回落。

新青安占比降到41.88％，也透露出一個訊息。政策優惠仍在，但提前卡位的需求已經先行消化，後續新進件的力道自然收斂。對房市來說，這代表市場熱度回到較正常的節奏，成交要靠實際需求與產品條件支撐。

 

企業資金需求升溫，資本支出貸款創兩年多新高

房市放緩的同時，企業端資金需求卻在升。受惠於台灣出口表現持續暢旺，今年8月企業資本支出貸款創下兩年多來新高，中小微企業放款餘額也同步增加。這組數字很重要，因為它反映的不是單一產業的波動，而是企業對未來營運與擴產的資金需求仍然強。

換句話說，住宅端的觀望，和企業端的擴張，走的是兩條路。前者受政策、季節與買氣影響較大；後者則更直接連動出口、訂單與營運周轉。從銀行資產配置角度看，企業放款回升，對整體授信結構也有支撐作用。

 

新竹房價看漲比例高，資金也往股市移動

區域差異在這波調查裡也很清楚。新竹因為科技園區客群收入較高、需求較穩，看漲房價的比例還有四成，明顯高於其他縣市。這代表科技就業帶來的購屋能力，仍對在地房市形成支撐。

資金流向也開始出現轉換。調查顯示，約26％民眾傾向先把資金投入股市，等獲利落袋後，再轉回房市做長期資產配置。台股近期波動與熱絡並存，短線吸走一部分資金，房市自然少了些追價動能。資金排擠效應在這裡看得很清楚，股市與房市同時搶錢，短期表現就會分歧。

 

市場回到自住需求，建商財務策略開始分化

信用管制初期的心理衝擊慢慢淡化後，預售屋與成屋市場已經回到更實際的競爭面：自住需求、產品力、地段與總價帶。這個階段，買方不會只看話題，會更仔細比規劃、比付款條件、也比交屋風險。成交主軸回到剛性需求，市場節奏也跟著變得更務實。

建商端的分化同步加深。大型建商資金調度能力較強，推案節奏相對有彈性；中小型建商在資金與銷售壓力下，財務策略更容易拉開差距。接下來要觀察的，還是每月實際交易量，以及銀行核貸金額能否重新回升。只要這兩項數據還在低檔盤整，房市就會維持偏觀望的格局。