【美股新聞】房貸利率飆漲至 5.78 %，創下自 2008 以來最高紀錄 (2022.06.17)

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美國房貸利率創下近 13 年以來，歷史最高紀錄，作為美聯儲對抗通膨引發市場動盪的徵兆。

據 Freddie Mac 週四 (6/16) 表示，30 年固定利率房貸已漲至 5.78 %，創下 2008 金融海嘯以來最高水平，超越去年年底紀錄達 3.11 %之多。上星期Freddie Mac 公告 30 年固定利率房貸僅 5.23 %。

周升幅創下自 1987 以來最高紀錄，將對於美國房價造成壓力。身處升息趨勢及住房可負擔性下降環境下，現今美國房市依舊火熱。

為了抑制通膨、冷卻房市交易及實施更廣泛的經濟降溫，美國聯準會調升基礎利率。不過實施激進升息是有風險的，沒有人準確地知道更高的利率會帶來什麼影響，市場上有些投資人已開始擔心美聯儲升息行動會造成美國經濟衰退。

美聯儲於週三 (6/15) 宣布升息三碼，為 1994 年以來最大升息幅度。

房貸利率實際上未與升息連動，不過卻高度受到升息幅度影響。由美聯儲直接控制的短期利率今年已上漲 1.5 %，平均房貸利率則已上漲 2.7 %，為近十年來最大上升幅度。

房貸利率與十年期公債收益率高度連結，而十年期公債收益率又往往與市場對於升息走向預期高度連結。本週十年期公債收益率已創下自 2011 以來最高水平，由於對升息的押注不斷升級，今年十年期公債收益率已上漲達一倍之多。

Freddie Mac 公告數據是基於每週向投資人調查而來，5.78 % 的數據公告於週三 (6/15) 美聯儲宣布升息之前。

房市佔有美國經濟十分重要的地位，對於利率升降十分敏感，高額房貸利率很容易使貸款者每月需付的房貸增加數百美元不等。

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