【美股新聞】 房市專家:這可能是買房最糟糕的時間(2022.08.30)

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根據房市專家的說法，你現在可能要仔細考慮買房的問題。

哥倫比亞大學教授Chistopher Mayer告訴yahoo財經直播："從負擔能力的角度來看，這可能是你可以購買的最糟糕的時間，因為抵押貸款利率已經飆升了不少。根據房地美的數據，自今年年初以來，抵押貸款利率已經躍升了超過2個百分點，截至8月25日為5.55%。雖然低於6月份的5.81%，但最近的利率波動已經足以扼殺需求。根據數據，7月份約有6.3萬份購房協議被取消，相當於當月簽約房屋的16%，這是兩年多來最高的合同取消率。

 Mayer說："作為買家，你看到合同被取消，房屋在市場上停留的時間更長，部分原因是買家看著這些房價說，'我不想支付這些價格，或者我付不起這些價格'，而賣家仍然堅持，這使得成為買家的時間很艱難。"即使是房地產投資者，在去年購房熱潮的高峰期，但在更高的借貸成本下，他們也變得越來越保守。

根據機構Redfin的最新報告，房地產投資者在第二季度也購買了87,000套房屋，比上一季度增長了11%，但低於2021年第三季度購買的93,700套的歷史高點，當時抵押貸款的利率低於3%，購房狂潮處於高峰期。根據Redfin的數據，在計算數字時，投資者在第二季度購買的房屋價格達到創紀錄的47.4萬美元，高於一季度的42.7萬美元和一年前的42.3萬美元。希望獲得利潤的炒房者現在可能覺得他們錯過了火爆的市場，因為許多買家保持觀望。

Mayer說："我確實認為那些機構買家中的一些人將在市場上面臨挑戰，但我不認為這將使它成為買方市場。"對於現在想要出售的人來說，這將是一個艱難的市場。但對於想要買房的人來說，這也是一個艱難的市場，這對住房來說不是一個好時機。"

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