房市稅收8月齊步回升，交易熱度能否延續？

 

房市稅收同步回升，8月交易熱度有抬頭

財政部最新公布8月份全國賦稅收入，房市相關稅目一起往上走。個人房地合一稅年增33.2%，土地增值稅年增22.7%，契稅年增15.3%，單月數字都比去年同期亮眼。

這組數字很像我在機場看行李轉盤，前一刻還覺得大家都在等，下一刻箱子一件件冒出來，節奏就變了。房市稅收也是一樣，單月回升不等於全面轉熱，但它先把交易活動的輪廓照亮了。

 

房地合一稅單月66億元，台中與台北市最強

8月份個人房地合一稅實徵66億元，月增32.3%，年增幅也相當明顯。這代表這一波稅收回升，不只來自去年的低基期，也反映當月交易量和申報件數都有拉升。

六都裡面，台中市與台北市成長最突出，桃園市則出現年減。這個分布很重要，因為它說明回溫先出現在部分核心區域，熱度還沒有平均擴散到所有都會區。

截至今年8月底，個人房地合一稅累計341億元，年減幅收斂到1.1%。換句話說，前面幾個月的落後，到了8月已經追回不少。

 

土增稅與契稅也轉強，雙北與高雄貢獻明顯

土地增值稅8月實徵淨額56億元，主要來自新北市與高雄市的大額案件增加。前8個月累計448億元，年減幅收斂到5.5%。

契稅8月實徵13億元，動能來自雙北實徵件數增加，加上大額稅款挹注。前8個月累計111億元，年增8.6%，這一項已經比去年同期更穩。

大額案件與件數增加，是這兩項稅收能同時走強的關鍵。大額案件拉高單月金額，件數增加則代表交易面有更廣的支撐。

 

累計年減幅縮小，後面看交易熱度能否延續

把8月和前8個月放在一起看，訊號很清楚：房市相關稅收正在回升，累計年減幅也在收斂。個人房地合一稅和土增稅雖然還沒回到去年同期之上，但差距已經明顯縮小。

我會把這解讀成交易熱度有抬頭，市場還要看後續幾個月能否接著維持。若只是少數縣市的大額案件帶動，稅收會漂亮，廣度卻有限；如果件數也同步增加，房市景氣的回溫感就會更扎實。

接下來最值得看的是件數與大額案件能否一起維持。如果兩者都續強，8月這波回升就不是一次性的跳動。