阿爾卑斯收入房地產信託2026年AFFO預測上調至$2.12-$2.15，季度股息提升至$0.32！

阿爾卑斯收入房地產信託(PINE)第二季表現強勁，AFFO增長32%，並提高股息至每股$0.32，展望2026年FFO與AFFO均有所上調。

阿爾卑斯收入房地產信託公司（Alpine Income Property Trust, PINE）在最新的財報中宣佈，其2026年的每股可分配自由現金流（AFFO）預測範圍已調整至$2.12至$2.15，同時將季度股息提升至每股$0.32。首席執行官約翰·阿爾布賴特（John Albright）表示，該公司第二季的AFFO較去年同期增長了32%，顯示出穩健的業務增長。

在本季度內，公司完成了三項總值3660萬美元的物業收購，包括知名零售商ALDI、HomeGoods及Petco等，這些投資的初始收益率為7.4%。此外，公司的投資級別租金回報率從50%提升至55%，且目前擁有128處物業，佔用率高達99.5%。

根據首席財務官菲利普·梅斯（Philip Mays）的說法，本季度總收入達到2000萬美元，其中租金收入1260萬美元和商業貸款利息收入730萬美元。他還指出，截至今年上半年，總收入為3840萬美元，顯示出良好的金融健康狀況。

展望未來，阿爾卑斯收入房地產信託維持170至200百萬美元的投資量預期，但將資產出售預期下調至2000萬至4000萬美元。他們認為，降低出售預期主要是由於需要確保更具價值的租約延續，以獲得更佳的資本化率評估。

儘管分析師對其AFFO的可持續性仍存疑慮，管理層則強調了季度內的營收增長和股息提升，並計劃在接下來的幾個月內進一步加大投資力度。隨著市場環境變化，阿爾卑斯收入房地產信託的策略似乎正朝向更為謹慎而明智的方向發展。

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