聯邦房地產投資信託公司2026年核心FFO預測上調至每股7.48-7.56美元，目標年底入住率達94%中高區間

聯邦房地產在Q2 2026表現強勁，報告每股收益1.88美元。管理層提高了年度指引並計劃進行大規模重建，以提升未來收入。

聯邦房地產投資信託公司(FRT)近期公佈了其2026年第二季度的財報，顯示出令人振奮的增長趨勢，每股收益達到1.88美元，同比增長7%。該公司的入住率已達96%，創下歷史新高的租賃量，顯示出市場需求持續強勁。首席執行官唐納德·伍德表示，公司與知名戶外零售商Bass Pro Shops簽署了一份為期20年的協議，面積達161,000平方英尺。此外，AMC影院也將在Grossmont開設一座全新的53,000平方英尺影廳，這些舉措是公司更大規模改造計劃的一部分，總投入預計達5600萬美元。

展望未來，聯邦房地產將今年底的入住率預測提高至94%的中高區間，並將NAREIT及核心FFO指導範圍上調至每股7.48至7.56美元。財務副總裁丹尼爾·古吉利蒙指出，驅動此次預測上調的因素包括GAAP基礎的POI增長前景改善至3.25%-3.75%。

雖然分析師對於可持續性和增長驅動因素提出了一些質疑，但管理層則對業務運營保持樂觀，強調將繼續謹慎評估收購機會。隨著市場競爭加劇，聯邦房地產將專注於利用已簽約的租約來推動下半年的成長，同時也在考慮增加重建支出以應對變化的市場環境。

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