美國房市危機：賣家數量創新高，買家卻持續減少！

隨著抵押貸款利率攀升至15個月來的新高，美國房屋市場出現賣方與買方之間的嚴重失衡。

美國房地產市場正面臨前所未有的挑戰，根據Redfin的資料顯示，截至八月份，房屋賣家的數量比買家多出57.9%，這是歷史上最大的差距。隨著抵押貸款利率不斷上升，購房需求受到壓制，導致這一情況愈發嚴重。從2024年初約10%的差距，到2025年底擴大至40%以上，再到目前的紀錄水平，顯示出市場的不穩定性。

截至9月10日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率已達6.76%，較一週前的6.71%和一年前的6.35%明顯上升。而15年期固定利率也從上週的6.04%上升至6.09%。這些借貸成本的上漲，使得潛在買家對於進入市場的興趣降低，尤其是在聯邦公開市場委員會即將召開會議之際，利率走向成為影響房地產市場的重要因素。

儘管有人認為市場可能會因供需關係而自我調整，但專家警告此狀態若無法改善，將加劇美國住房負擔能力危機。隨著房價持平或下滑的預測增多，未來的市場走勢仍然充滿變數，投資者需謹慎評估風險並尋求合適的行動方案。

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