美國房地產股八月慘遭重挫！利率上升預期引發市場恐慌

八月份，美國房地產股票表現不佳，主要指數均出現下滑。聯準會主席的言論加劇了市場對於未來加息的擔憂。

在美國房地產市場中，八月份的表現令人失望，多個關鍵指數錄得損失。根據報導，標普500房地產指數（SP500-60）本月下降2.00%，收於280.86點，而相關的State Street房地產選擇行業ETF(XLRE)也下跌2.13%，至44.11美元。相較之下，標普500指數則上漲了2.62%。

這一波房地產股的低迷與聯準會主席凱文·沃爾什在傑克遜霍爾經濟政策研討會上的言論有直接關係。他強調將通脹壓力降至2%的目標，這使得投資者對未來的利率走向感到不安。分析師指出，沃爾什並未釋放任何明確的前瞻性指引，但其「雙重任務並不矛盾」的說法卻令債市反彈，收益率隨之上升。

儘管抵押貸款利率因債券收益率飆升而上升，但住房需求依然穩健，顯示市場仍具韌性。在大型股方面，喬治·朗·薛（Jones Lang LaSalle, JLL）成為本週主要跌幅股，下跌4.14%至362.36美元。而數位房地產信託基金如數位實體信託（Digital Realty Trust, DLR）則逆勢上揚1.57%。

此外，近期美國旅遊業面臨挑戰，影響酒店類REIT的表現，長時間簽證等待、高昂機票及嚴格旅行政策都限制了國際訪客的增長。展望未來，專家認為，房地產市場需密切關注即將到來的利率決策及全球經濟變化，以應對潛在的風險和機遇。

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