Extra Space Storage 預測2026年每股核心FFO達8.25至8.40美元，提升同店收入增長目標至1%-2%

Extra Space Storage 在2026年第二季表現強勁，預計全年核心FFO將上修至8.25至8.40美元，同時調升同店收入增長預期。

在最新的財報電話會議中，Extra Space Storage (EXR) CEO 約瑟夫·馬戈利斯（Joseph Margolis）表示，公司在2026年第二季度取得了令人滿意的成績，每股核心FFO增長4.9%，達到2.15美元。同時，同店收入增長2.4%，超出內部預期，顯示出公司持續吸引新客戶的能力。

截至本季度末，公司的佔用率為94.2%。儘管新客戶對價格仍存在敏感性，但透過卓越的數位行銷和定價系統，Extra Space Storage 仍能夠捕獲市場份額。該公司還關閉了18家門市，以9100萬美元的價格進行交易，並新增67家門市，使管理總數達到1964家。

展望未來，CFO 傑夫·諾曼（Jeff Norman）宣佈，已將2026年全年核心FFO預測範圍提高至每股8.25至8.40美元，同時將同店收入增長指導上調100個基點至1%至2%的範圍內。他指出，這一更新反映出洛杉磯價格限制帶來的20至30個基點的負面影響有所減少。

雖然分析師對於下半年的增長前景持謹慎態度，擔心宏觀經濟風險及消費者信心不足，但管理層則強調目前需求穩定，並且未見顧客流失加劇。整體而言，Extra Space Storage 將繼續專注於其資產增值策略，確保在不斷變化的市場環境中保持競爭力。

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