Claros Mortgage Trust Q2業績亮眼！超過20億美元貸款解決計劃展現強勁復甦潛力

Claros Mortgage Trust在2025年第二季成功解決8筆高達8.73億美元的貸款，並預期將超越20億美元的目標，顯示出商業房地產市場回暖跡象。

在最近的財報電話會議中，Claros Mortgage Trust(CMTG)首席執行官Richard Jay Mack表示，儘管當前利率環境對商業房地產構成挑戰，但仍看到市場回暖的希望。他指出，公司在解決監控名單貸款、改善流動性及資本再部署等三大策略上取得了顯著進展。

根據Mack的報告，在第二季度內，CMTG共解決了8筆貸款，總金額達873百萬美元，其中包括全額償還的4.8億美元和393百萬美元的監控名單貸款。此外，兩筆多家庭資產相關的貸款也被解決，合計147百萬美元。截止到8月5日，公司的流動資金已增至3.23億美元，自去年底以來增加了2.21億美元，這主要得益於主動管理及出售紐約市一棟混合用途建築所獲得的2900萬美元收益。

財務方面，CMTG在2025年第二季度錄得每股GAAP淨虧損1.30美元，而可分配虧損為0.77美元。持有投資的貸款組合從第一季度的59億美元減少至50億美元，反映出貸款解決的影響。公司對年初至今的貸款解決實現了88%的回收率，並將監控名單貸款降至21億美元。

展望未來，管理層預測將繼續推進貸款解決工作，有信心超過早前設定的20億美元目標。雖然他們期待年底前會有更多的償還，但也提醒未來的流動性生成將愈加依賴常規償還。分析師對此表現出謹慎樂觀，關注流動性部門的具體部署與REO時間表，並強調外部市場因素可能影響未來的資產銷售。管理層則重申，將專注於積極的投資組合管理，以最大化回收及提高股東價值。

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