有錢人投資的不動產，和你想的不一樣！

CMoney精選

2021-05-04 14:23

更新：2021-05-04 15:19

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【我們想讓你知道】

有許多人只要一拿到薪水就開始毫無節制地花費，奢侈無度，成了不折不扣的月光族。不是說奢侈不對，奢侈也是人生的其中一項體驗，但得來不易的金錢比起任意揮霍，更該拿來建立自己的資產，讓錢滾錢！

文 / 天野敦之

奢侈，是沒有會計力的表現！

「不過很多人只要收入一增加，就立刻變得奢侈，提高生活花費，這也是沒有會計力的表現。」

「你的意思是不可以奢侈嗎？」

「不，奢侈是快樂，也是美好的體驗。體驗是人一生最好的資產。只不過我認為，好不容易得到的金錢，與其任性揮霍，還不如拿來建立自己的資產部位。」

「如果收入有增加，把增加的部分拿來消費下不好嗎？」

「這是個人的自由啦，只不過應該要考慮一下機會成本 61。」

「機會成本？這又是什麼意思呢？」

「你在大學時，應該有學過吧？就是把錢投資在其他地方，預估可以得到的收益。當奢侈地使用金錢時，必須兩相權衡一下，想一想，如果這些錢用來投資，可以得到多少收益，尤其是透過複利會更多。」

「這是指股票之類的投資，所能得到的收益嗎？」

61 指決策過程中面臨多項選擇，當中被放棄而價值最高的選擇，又稱為「替代性成本」，就是俗話說的「世界上沒有白吃的午餐」、「魚與熊掌不可兼得」。

不動產投資

「這也是一個選項，不過既然剛才有談到槓桿操作，我們就來說說不動產投資 62 吧！」

「不動產？您不是說不應該買自用住宅嗎？」

「不動產投資和購買自用住宅是兩回事。自用住宅基本上不會產出任何收益，不動產投資則是購買可以出租、收取租金的收益不動產。」

62投資不動產以賺取收益為目的。

收益不動產？說起來，和我同期的工藤，很得意地說自己買了一間投資用的高級公寓。

「如果出租這項資產，就可以產生收益。自用住宅不會生錢，但不動產會。沒有一個有錢人不投資股票的，大概也沒有一個有錢人不投資不動產的。」

「沒錯，印象中有錢人都持有不動產。我的朋友中，也有人購買投資用的高級公寓。他曾說不用頭期款就可以投資。」

「哦，他是投資不用付頭期款的高級套房啊。投資套房也行，只要不是買到錯誤的物件就好，不過很多人都是聽了業者的花言巧語，而受騙上當才買的。投資不動產的關鍵，是不能光聽業者的，要自己好好學習，蒐集情報才行。雖然也存在有良心的業者，但基本上他們都會推薦想要賣出的物件，這一點最好要有心理準備。如果不好好做功課，是會嘗到苦頭的。」

「可是學習、蒐集情報很麻煩耶，有沒有更簡單的方法呢？」

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