【美股新聞】摩根士丹利表示，若中國房地產問題惡化，中國股市有可能再暴跌20% (2022.09.02)

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到2021年為止中國房地產每年增長約20%，達18萬億人民幣，佔中國GDP約六分之一

摩根士丹利分析師週三表示，若當局無法提供足夠支援，中國房地產產業可能大幅拖垮經濟和股市。由於Covid控制和房地產問題拖累經濟，今年到目前為止，上海綜合指數已經下跌了12%以上。幾位經濟學家預測今年中國GDP將降至3%甚至更低。

分析師認為中國政府必須拿出一筆「可觀且足夠」的基金拯救房市，協助開發商完成公寓建設，使房屋價格在下半年穩定下來。否則將可能發生中國股市再跌20%。GDP大幅放緩，到2023年平均增長2%。超過1100萬人失業，城市失業率達7%，建築、住宿和餐飲將首當其衝。

週三，中國總理李克強在會議上強調對確保交屋的支援，地方政府在提供特殊信貸政策採取靈活態度。分析師表示，到目前為止從房地產外溢到其他產業的負面效應仍是可控的，但無法確定目前政府提出的支援措施是否足夠。

即使中國政府能夠穩定房地產市場，但預計人口老化問題也將減少對房屋的需求，使房地產產業走向下坡。預計2020年到2023年間，住房需求將下降30%，將導致建築材料以及住房相關購買(大型電器等)需求下降10%至15%。總體而言，到2021年為止房屋銷售每年增長約20%，達18萬億人民幣，佔中國GDP約六分之一。若房地產產業放緩將使GDP每年下降0.1%。

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