房市政策最新微調！預售屋成交跌逾四成，央行鬆綁第二戶房貸與開工規定

預售屋買氣急凍，推案與成交量雙雙衰退

近期台灣房地產市場面臨交易降溫與政策微調的雙重局面。根據最新實價登錄統計，上半年七都預售屋十大重災區成交量年減超過四成，部分區域甚至出現高達七成的衰退。而在政策面上，八月上路的青安貸款最新方案首月撥貸僅一百七十五戶，顯示買氣偏向觀望，建商推案腳步也隨之放緩，北台灣前三季推案量年減百分之十七點六。

央行鬆綁信用管制，第二戶房貸成數放寬

面對房市降溫與貸款集中度下滑，中央銀行在第三季理監事會議中維持利率不變，並針對房市信用管制進行適度鬆綁。自然人第二戶購屋貸款成數由六成提高至七成，此舉有助於減輕先買後賣或需同時持有兩戶住宅的換屋族自備款壓力。然而，由於其他購屋貸款限制並未同步放寬，整體政策依然維持緊抓輕放的基調。

取消限期開工規定，紓解中小型建商資金壓力

在建商端方面，央行正式取消了購地貸款須於十八個月內開工的要求。近年土建融資金成本上升及市況轉弱，讓部分中小型建商的資金調度面臨考驗。取消限期開工的規定，使得業者能夠依據實際銷售情況及資金狀況，彈性安排開發時程，減輕在市場低迷時被迫持續投入工程支出的壓力。

房市進入供需盤整期，後續緊盯開發計畫與基本面

整體而言，不動產市場正經歷供給與需求的重新盤整階段。雖然信用貸款政策的微調為換屋族與建商帶來一定程度的財務彈性，但在整體買方觀望心態濃厚的情況下，供需雙方的拉鋸狀態仍將持續，市場焦點將回歸實質的開發計畫與基本面數據。