全台房市買氣洗牌，最新9月風向球續亮黃藍燈，老屋交易占比逆勢衝破3成！

房市買氣結構出現分歧，9月住展風向球續亮黃藍燈

近期國內房地產市場呈現新舊屋買氣分化與結構轉變的現象。根據最新數據顯示，9月住展風向球維持代表衰退的黃藍燈，總分微升至36.1分，突顯出高房價對整體房地產市場版圖的深遠影響。

新建案推案量創波段高點，資金排擠導致需求面疲軟

在新建案市場方面，適逢928檔期，部分建商積極進場推案，帶動預售屋與新成屋的供給量雙雙增溫。數據顯示，預售案量單月增加超過新台幣300億元，創下近期高點。然而，受到股市吸金、房貸申請條件趨嚴等因素干擾，新建案的需求面相對疲軟。目前單週平均來客數與成交組數持續在低谷盤旋，超過三分之一的案場買氣低迷；同時，新建案待售數量已增加至1579案，顯示市場賣壓尚未完全去化，去化速度明顯放緩。

高總價迫使買氣外溢，40年以上老屋撐起三成交易量

相較於新建案的買氣降溫，高昂的新屋價格也使購屋需求大量轉向中古屋市場。數據反映，由於多數民眾難以負擔新建案的高總價，屋齡超過40年的老屋成為支撐交易量的主力。目前全台40年以上的中古屋交易占比已達三成，台北市更高達55%。在議價率部分，由於雙北買方對價格認同度較高，且部分桃園與新竹的重劃區新案已自主修正開價，使得整體新建案的議價空間長期保持在一成以內。

資金緊縮與央行政策變數，短期房地產面臨去化挑戰

綜合來看，面對資金緊縮、通膨壓力以及央行後續的利率政策變數，房市短期內面臨不小的挑戰。在資金排擠效應與購屋負擔沉重的雙重壓力下，未來房地產市場的推案節奏與新舊屋交易版圖，仍需持續關注客觀數據的變化。