房貸期數飆新高突破三百期！全台老屋逾五百萬戶，跨業信用查詢十月底上線

房貸期數創歷史新高，豪宅市場走向小坪數化

台灣房地產市場近期在房貸與住宅存量上出現顯著的數據變化。根據內政部最新統計，今年第一季全國新增房貸平均期數達到三百二十二期，約合二十六點八年，創下歷史新高，較十年前增加了約六年半。其中，新竹市與新竹縣分別以三百四十三期及三百四十一期位居全台最長。此外，高總價市場也出現轉變，部分豪宅建案每坪單價雖突破二百萬元，但在七千萬元門檻限制下，產品規劃逐漸走向小坪數化。

跨業信用查詢十月底上線，防範資金過度槓桿風險

在資金槓桿與授信風險方面，針對投資人同步使用房屋貸款、增貸、信用貸款及股票融資的「四貸同堂」現象，金管會已採取相關監管措施。由聯徵中心建置的跨業信用查詢機制預計於十月底正式上線，屆時銀行與券商將能互相查詢客戶的借款紀錄，以完善監管資訊。目前金管會數據顯示，多重貸款佔個人金融放款客戶總數的比例仍維持在個位數，整體授信風險仍在合規範圍內。

全台老屋突破五百萬戶，繼承移轉棟數連年攀升

另一方面，台灣住宅結構的高齡化現象持續擴大。截至最新統計，全台三十年以上的老屋數量已突破五百一十六萬戶，佔整體住宅存量超過一半，而五十年的老屋也達到一百零一萬戶。同時，建物繼承移轉棟數連續多年攀升，近期年度數據已經達到七萬八千多棟，顯示大量高齡住宅正透過繼承流向年輕世代。

缺乏現代化設施，老屋推升全台空屋率逼近百萬戶

然而，屋齡超過四十年的老屋在市場定位上面臨極大挑戰。由於許多老舊物件缺乏現代化的耐震設計、地下室通風以及智慧充電系統等設施，不僅在出租市場面臨較低的租金投報率，也間接推升了全台空屋率至百分之十點四三，空屋數量接近百萬戶規模。整體而言，台灣房市正同步經歷房貸年限延長、授信監管升級與住宅高齡化的多重結構性轉變。