台股衝四萬牽動資金板塊！房市苦撐高成本

近期台灣資本市場在人工智慧(AI)與半導體題材的帶動下，加權指數突破四萬點大關，這股熱潮同時牽動了國內房地產市場的資金板塊移動。在股市方面，漲幅高度集中於台積電(2330)、聯發科(2454)及聯電(2303)等少數權值股，其中聯電受惠於成熟製程題材，股價一度攻上104.5元。同時，主動式與被動式ETF交投熱絡，市場更出現民眾將購屋預備金或透過房貸增貸投入股市的現象。針對此情況，外媒與部分經濟學家提出數據示警，指出台股「巴菲特指標」已飆升至近500%，認為市場資金過度集中且估值偏高，需留意短線過熱及金融結構失衡的潛在風險。

另一方面，房地產市場正面臨資金排擠與營建成本攀升的雙重挑戰。海悅國際(2348)與昇樺建設等業者指出，缺工缺料問題未見改善，光是土方處理成本就明顯暴增近2%，換算建案每坪營建成本至少增加超過1萬元，成為建商與代銷端難以管控的最大痛點。即便央行信用管制使部分區域買氣趨緩，但在硬性成本堆疊下，房價難以大幅回檔。然而，科技產業聚落效應仍為特定區域房市帶來剛性支撐，例如輝達等科技大廠進駐北士科，帶動周邊如石牌地區的購屋需求。市場觀察也發現，近期已有部分在股市獲利的投資人開始將資金獲利了結並回流房市，顯示股房之間的資金輪動效應正持續發展中。