台灣房市9月迎回暖訊號！房貸放寬帶動交易量增17%，營建成本與購屋風險解析

央行放寬房貸推升買氣，9月交易量大增17%

9月份台灣房市浮現回暖跡象，根據四大房仲最新數據顯示，全台交易量較去年同期成長約10%至17%。隨著央行放寬第二戶房貸最高成數至7成，帶動9月下旬帶看量增加約2成。同時，台灣經濟發展研究中心調查指出，購買房地產時機指標升至98.84點，創近18個月新高，顯示市場悲觀情緒正在快速收斂。綜合各項數據，儘管9月房市因去年基期較低而呈現亮眼年增率，但短期交易主力仍以首購、換屋及自住需求為主。

房價上漲結構剖析，土地成本遠超營造工程

在探討房價變動時，成本結構為關鍵指標。雖然央行數據顯示近年新推案價格漲幅超過7成，而營造工程物價指數僅上漲近3成，但房地產專家提醒，房屋開發成本中土地占比高達五至六成，營建成本僅占三至四成。近年全台精華區土地價格漲勢顯著，若未將缺乏官方即時指數的土地成本納入考量，難以完整反映房市上漲的實際結構。

跨區購屋風險高，銀行核貸趨嚴考驗資金規劃

除了整體市場概況，跨區購屋的實務風險亦備受關注。以近年吸引不少雙北民眾移居的宜蘭為例，地政專家點出四大潛在風險，包含：

• 雨天看屋防範漏水
• 確認農地與農舍的使用分區以避免違建問題
• 通勤時間的隱形成本

此外，在銀行核貸趨嚴的背景下，購屋者自備款需準備至少2.5成至3成，以確保財務規劃穩健。

第四季房市料維持盤整，買賣移轉棟數成關鍵

政策調整適度增加了市場流動性，加上各區域產品條件差異，購屋族在決策時需回歸自身財務與實際需求。展望未來，第四季整體房市預期將維持盤整格局，實際建物買賣移轉棟數與核貸速度將成為後續觀察重點。