台股飆破四萬點，首購棄房入股現四警訊

台股今年以來表現強勁，指數從年初的3萬點一路攀升，僅約4個月便突破4萬點大關，盤中最高觸及42021點，累計上漲逾1萬點，市場成交量更一度創下1.8兆元的歷史天量。在此市場熱度下，包含台積電(2330)、聯發科(2454)與元大台灣50(0050)等標的皆成為資金關注焦點。

隨著股市交投熱絡，資金流向也出現顯著變化。房市趨勢專家李同榮觀察指出，當前市場出現資金轉移現象，部分原計畫購屋的首購族，選擇將購屋自備款投入股市。同時，公股銀行為因應央行對不動產放款集中度的控管，逐漸將消金授信策略轉向「理財型房貸」與信用貸款，讓有房族能將已償還的房貸本金轉為可動用資金，進一步將資金導向股市。

針對此資金流向，李同榮點出四大市場結構性現象：

• 第一，房市剛性需求被實質延後；
• 第二，信貸資金出現過度集中於股市的情形；
• 第三，金融體系的信貸結構面臨失衡；
• 第四，整體市場的投機氛圍快速攀升。

李同榮進一步說明，若此資金過度集中的現象持續，未來市場可能面臨兩種發展情境。

• 其一為若股市出現大幅修正，可能導致信貸違約增加，進而使消費與房市動能急凍；
• 其二為若股市獲利資金轉向實體資產，大量資金重新湧入房市，可能重演資金快速輪動現象，並再次推升房地產價格。