央行最新議事錄出爐，2名理事憂通膨主張升息，後續房地產管制動向成焦點！

央行貨幣政策現分歧，實質負利率成關注焦點

中央銀行九月理監事會決議維持利率不變，並略為鬆綁房地產選擇性信用管制。不過，根據最新公布的議事錄摘要，會中對於貨幣政策與房市走向存在分歧。其中，共有兩名理事針對利率維持不變投下反對票，並明確主張升息；同時，也有一名理事表態反對放寬房市管制措施，顯示央行內部對當前經濟形勢有不同解讀。

通膨風險考驗貨幣政策，理事擔憂實質利率為負

對於利率政策，兩位投下反對票的理事指出，台灣目前經濟成長動能表現良好，但潛在的通膨風險依然存在。該理事特別提到，當前一年期定存實質利率仍維持負值，這顯示貨幣政策可能過於寬鬆。因此，他們建議應適度升息以導正偏低的利率水準，藉此推動貨幣政策正常化，同時也能有效減輕低所得家庭因物價上漲所承受的沉重壓力。

房地產信用管制略鬆綁，後續預期心理為觀察重點

在房地產管制方面，央行將自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成調升至七成，並同步刪除購地貸款相關的動工切結規定。然而，投下反對票的理事擔憂，此舉恐抵銷先前累積的信用管制成效。對此，其他理事也提醒，後續需持續密切觀察市場的預期心理，若房市發展預期出現實質改變，必要時央行將再次緊縮管制措施，以確保房市能夠維持量縮價盤整的穩健局面。

科技與傳產承受力現落差，維持現狀以緩解營運壓力

儘管有升息聲浪，多數贊成維持現狀的理事則認為，貨幣政策的傳導具有時間落差，在當前通膨預期逐漸下降的情況下，現階段無需進一步調升利率。此外，會中亦有理事點出產業發展不均的問題，強調科技產業與傳統產業對利率變動的敏感度截然不同。若在此時貿然升息，恐進一步加劇資金分配不均的現象，進而增加傳統產業及中小微企業的營運與資金壓力。