商用不動產交易前三季翻倍創高！科技業擴充推升熱度，建商購地轉趨保守

台灣不動產市場走向分化：商辦熱與住宅冷

今年國內不動產與營建市場呈現出明顯的結構分歧現象。一方面，受惠於科技業擴廠與企業自用需求，大型商用不動產交易表現強勁，累計前三季交易金額大幅成長；另一方面，住宅市場與建商獵地態度則受大環境影響，土地交易與建築貸款餘額雙雙呈現萎縮態勢。

房貸餘額續創新高，首購與剛性需求撐盤

在住宅市場與資金面，金管會針對近期房貸排撥困難的傳聞澄清，表示各銀行房貸業務均正常受理，整體流動性依然充沛。根據央行統計，今年八月底國銀房貸餘額達十一兆九千四百多億元，續創歷史新高，顯示首購與剛性需求仍在。然而，受傳統民俗月及新青安政策調整影響，八月增幅已見放緩，青安三點零首月撥貸僅一百七十五戶。

建築貸款減幅創十年最大，開發商推案放緩

相較於房貸餘額攀升，建商在購地與推案規劃上顯得相對保守。央行數據指出，八月底建築貸款餘額降至三兆四千多億元，為連續第六個月下滑，年減百分之零點五九，創下近十年最大減幅。同時，第三季土地交易規模收斂至兩百二十九億元，前三季累計交易額年減兩成三。儘管整體偏弱，部分具規模優勢的建商仍持續整合佈局，例如海悅(2348)與新美齊(2442)聯手購入土地推進都更，坤悅(5206)亦擴大台中七期核心區的土地資產。

科技業擴廠帶動廠房需求，商用不動產成核心

與土地及住宅市場的冷清形成對比，商用不動產市場在科技產業供應鏈擴充的帶動下異軍突起。第三季大型商用不動產交易額達八百九十九億元，累計前三季達兩千五百七十七億元，較去年同期翻倍成長並創下歷史新高。其中，廠房交易佔比近七成，成為推升整體交易規模的核心動力。綜觀當前市場數據，住宅需求雖受剛性買盤支撐維持基本盤，但開發商的資金運用與推案步伐已明顯放緩。資金與市場動能正高度集中於具備產業實質擴充需求的商用廠房與辦公大樓，顯示台灣不動產市場正走向截然不同的結構調整階段。