台股飆破四萬點房市現冰點，雙北推案量腰斬

台灣股市在今年一至四月從三萬點攀升並突破四萬點大關，創下歷史新高。然而，充沛的市場資金並未如過去般大量流入房地產市場，形成股房脫鉤的現象。根據住展雜誌統計，今年前四個月雙北住宅預售新案推案量僅為新台幣1081.1億元，較去年同期的2335.8億元大幅減少1254.7億元，減幅高達53.7%。在推案數量方面，雙北公開個數從去年同期的90案縮減至40案，推案數與總銷金額皆呈現腰斬。

在指標性建案方面，去年同期雙北共有五大總銷破百億元的建案登場；而今年高房價的台北市已無百億大案推出，新北市也僅剩三案。統計進一步指出，台北市今年前四月僅有19個新案推出，新北市則有21個。市場買氣受到銀行限貸令與打房政策等因素影響，導致建商推案態度轉趨保守，多數建案去化時間拉長。

回顧2019年台股收復萬點與2024年攀上兩萬點時，股市與房市多呈現同步熱絡的共榮狀態。相比之下，目前的房市並未隨股市創高而升溫。不過，市場中仍有少數例外，例如台北市內湖四期重劃區的隆雲建設案，因僅有14戶且具備區域新案稀缺性，進場後迅速完銷，但此屬少數特定個案。

接下來，雙北地區的推案重心將落在台北市的大安區、南港區，以及新北市的板橋、中永和、新店、林口與泰山等區域。這些即將推出的重量級建案因整體量體較大，對後續區域待售餘屋數量的實際影響，將是市場持續關注的客觀指標。