不動產服務升級商機！中古屋逾8成漏水，驗屋與老宅翻修技術成最新顯學

不動產市場迎來實務轉型，三大板塊同步升級

國內不動產市場正迎來制度面與實務面的轉型，涵蓋租屋管理、中古屋交易與老屋翻修等三大板塊。數據顯示，全台逾兩千家租賃住宅服務業者推動市場運作，同時中古屋交易有近八成面臨漏水挑戰，促使產業界陸續導入第三方驗屋認證與模組化翻修技術，以提升整體交易透明度與居住品質。

租賃管理制度精進，公會配合啟動轉銜機制保障權益

針對近期的兆基財務爭議，台北市租賃住宅服務商業同業公會表態呼籲外界勿以單一事件否定整體產業。自法制化以來，全台業者依法登記並接受查核，公會已配合國家住都中心啟動轉銜機制，協助進行資料交接以保障房東與房客權益，並對營業保證金及單一業者承作比例上限等制度面的檢討表達樂見其成的態度。

中古屋瑕疵檢測需求增，第三方驗屋防範八成漏水風險

在中古屋買賣端，全地產攜手樂居(6903)推出安心認證制度，將第三方專業驗屋導入專任委託銷售流程。樂居(6903)指出，新成屋漏水比率約一成，但中古屋卻高達近八成。該檢測涵蓋漏水、電路等七大類別共九十九項，並將漏水保障額度拉高至五十萬元，甚至納入樓上漏水至本戶的特殊情況，協助買賣雙方事前釐清真實屋況。

老宅延壽政策助攻，衛浴大廠引進模組化翻修技術

針對中古屋的後續裝修，日系衛浴品牌台灣東陶看好政府推行的老宅延壽政策與成屋實際居住空間優勢，積極布局翻修市場。目前該品牌在國內衛浴市場市占率超過三成，為解決消費者擔憂的管線漏水及裝修缺工問題，規畫引進同層排水相關產品與模組化整體浴室，鎖定家庭年收入逾百萬元的目標客群。

產業鏈導入透明化機制，為住宅服務市場奠定穩健基礎

整體而言，無論是租賃住宅管理的規範精進、中古屋交易的瑕疵檢測，還是老宅翻修的建材技術導入，相關產業鏈正透過第三方檢驗、法規配合與硬體產品創新，逐步建立更客觀透明的運作機制，為不動產與住宅服務市場提供穩健的基礎。