銀行房貸緊縮掀排撥潮！青安撥貸月增15%，造價大漲衝擊北市危老案

資金緊俏與營建成本攀升雙重夾擊

近期國內房地產與金融放款市場面臨資金緊俏與營建成本上升的雙重挑戰。受惠於七月青安貸款方案末班車效應，八大行庫單月撥貸金額月增15%至431億元，但市場資金排擠效應與銀行流動性壓力也逐漸顯現，同時台北市危老重建案因造價大漲，導致小面積基地失效比例持續攀升。

流動性壓力浮現大型行庫放緩房貸放款

在銀行房貸業務方面，受制於流動性覆蓋比率（LCR）的法定監理壓力，公股與民營銀行陸續調整放款步調。合庫金(5880)預估八月青安撥貸金額將回落至約40億元，第一金(2892)與彰銀(2801)則在七月出現明顯的送件潮。為確保具備足夠的高品質流動資產以因應資金流出壓力，部分大型行庫已著手規劃放緩收件速度或採取排撥管控措施。

營造成本飆漲衝擊微型基地危老開發案

在營建與危老重建市場，造價上漲直接衝擊小基地開發案。統計顯示截至七月底，台北市雖核准破千件危老案，但累積失效案達188件，其中高達七成屬於面積未滿150坪的微型基地。因施工難度與每坪發包成本大幅提高，缺乏規模經濟的建案面臨營造廠商承攬意願低落的挑戰。

老宅延壽與閒置住宅活化成政策觀察重點

針對老舊與閒置房產的配套對策，內政部持續推動老宅延壽補助計畫，目前已有十一縣市受理並完成上千棟建物的耐震初評。此外，雙北合計超過十七萬戶的低度使用住宅，亦逐步透過包租代管等制度進行活化，為整體住宅市場供需與資產管理提供實質的客觀運作管道。