停車場擅改住家，7月起最重課4.8%房屋稅

財政部正式修正發布房屋稅條例相關辦法，針對未經核准將停車場或防空避難室擅自改為住家使用的房屋，授權地方政府得訂定房屋稅差別稅率。此項新制將於7月1日正式施行，並於隔年5月繳納房屋稅時適用，違規房屋最高將面臨4.8%的囤房稅率。

財政部說明，自房屋稅差別稅率2.0（囤房稅2.0）實施後，考量到部分房屋原使用執照記載為停車場或防空避難室，若未經建管等主管機關核准即逕自改作住家使用，不僅會影響避難效果與停車空間，更可能引發公共危險疑慮並增加社會成本。為確保房屋獲得合法且有效的利用，財政部參採地方政府意見，將此類違規態樣納入差別稅率的適用要件，使其與合法住宅有不同程度的稅負標準。

依據現行囤房稅2.0規範，非自住住家房屋稅率區間落在2%至4.8%之間。財政部舉例，若民眾持有多戶房屋，其中一戶屬未經核准變更用途的停車場，且該房屋所在縣市的自治條例已明訂此類違規適用最高稅率，則該房屋將直接被課徵4.8%的房屋稅；反之，若所在縣市未特別規定，則依全國歸戶後的總戶數級距稅率進行課徵。此項政策旨在賦予地方政府彈性，透過稅制落實居住安全與空間合理配置。