預售交屋潮帶旺居家修繕商機！北市豪宅交易年增18.5%，4檔受惠股出列

預售交屋潮引爆龐大需求，居家修繕供應鏈業績回溫

國內房市今年迎來龐大預售屋交屋潮，成功帶動居家產業走出低迷。隨著預售屋陸續完工，居家業者業績明顯回溫。台灣連鎖家具品牌詩肯(6195)今年前九月營收年增達15.67%；家電業者集雅社(2937)則受惠於新成屋一次性購足空調、電視及廚房家電的趨勢，高階智慧家電配置需求持續增加。此外，振宇五金(2947)與特力屋也指出，房屋交易衍生的水龍頭、燈具安裝、牆面油漆及修繕五金等採購，為零售業帶來穩定的業績支撐，顯示交屋需求成為當前市場的重要焦點。

高資產族群積極佈局，北市豪宅交易逆勢年增18.5%

除了居家修繕商機外，高端資產配置亦成為市場亮點。根據統計，今年前三季台北市總價7000萬元以上的高總價住宅交易達327件，年增率高達18.5%，呈現逆勢成長態勢。在高端住宅部分，指標豪宅交易持續出現在實價登錄名單中，如潤泰新(9945)的「松濤苑」五樓戶實際成交總價達4.8億元，換算單價每坪約254萬元。

首購與換屋客群結構改變，房市剛性與高端需求並進

從台北市行政區的豪宅交易表現來看，大同區與北投區成為今年前三季的大黑馬，高總價住宅交易量分別年增180%及166.7%；而大安區則以83件穩居全市之冠，平均單價達每坪157.8萬元，松山區平均單價更達172.5萬元。另一方面，除了高資產族群的需求外，首購與換屋市場也出現年齡層的變動。在青安貸款專案實施後，六都20至30歲及40至50歲的購屋佔比均有顯著提升，反映出購屋主力結構的改變。整體而言，從新屋交屋帶動的居家修繕商機，到高總價住宅的逆勢成長，皆顯示出當前房市與相關產業鏈的多元發展面向。